樓價走勢繼續尋底,二手業主蝕讓幅度不斷擴大。跑馬地豪宅屋苑禮頓山最新有三房連車位以4,980萬元沽出,原業主入市2年帳面勁輸1,370萬元,計及其他使費,恐實蝕1,753萬元離場。
資料顯示,禮頓山8座中層A室,實用面積約1,240方呎,三房間隔,本月以4,980萬元連車位沽出,呎價約40,161元。據悉,新買家為專科醫生。
參考中銀香港(2388)對單位網上銀行估價為4,879萬元,而滙豐銀行為4,663萬元,即最新成交價較估價高約2%至6.8%。翻查資料,屋苑同座低層A室,實用面積及間隔相若,於去年7月以5,380萬元售出,相隔約一年,現中層戶成交價較低層戶賣平400萬元或約7.4%。
原業主兩年前斥6350萬入市
據悉,原業主於2022年以6,350萬元購入單位,持貨僅約2年,是次轉手帳面虧損1,370萬元,物業期內貶值約21.6%。計及佣金等其他支出,恐實蝕約1,753萬元。
資料顯示,禮頓山位於跑馬地樂活道2B號,2002年入伙,共有8座,提供543伙,單位實用面積由921至3,485方呎。