二手蝕讓潮持續,半新樓續成重災區。市場消息指,粉嶺囍逸2座中層A室,實用面積約466方呎,兩房間隔。原開價550萬元放售,最後減價7萬元,以543萬元沽出,呎價約11,652元。
據悉,新買家為90年代的移民港人,因喜歡香港生活環境及認為適合退休便於近期回流,經多次睇樓後,決定買入粉嶺區樓齡較新屋苑。原業主於2020年以654萬元購入單位,持貨約4年,現轉售帳面虧損111萬元,物業期內貶值近17%。
去年6月低層戶貶值25%轉手
翻查資料,屋苑近年出現4宗蝕讓成交,蝕幅介乎6%至25%。當中蝕幅最高為1座10樓D室,於去年6月以322萬元售出,上手業主於2019年以430萬元入市,即轉手帳面損失108萬元或約25.1%。是次成交以蝕幅計雖不及前述個案,惟以損手金額計料屬屋苑歷來最大宗。