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2022-12-13 16:51:27

舖位市況|11月五大核心區商舖空置率平穩 銅鑼灣優於大市 灣仔最差

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聖誕新年檔期將至,刺激舖市租務交投,中原認為若「0+0」措施落實,舖市將更興旺。(資料圖片)

聖誕新年檔期將至,刺激舖市租務交投,中原認為若「0+0」措施落實,舖市將更興旺。(資料圖片)

中原(工商舖)統計,11月五大核心消費區商舖空置率走勢平穩,銅鑼灣區仍然為各區中空置率最低地區,最新錄得約5.71%。該行認為,聖誕新年假期向來是傳統消費旺季,商戶爭相推出優惠吸客,加上10月份發放的消費券亦有助刺激市民消費意欲,並陸續有應節租戶物色心儀舖位,為舖市帶來正面氣氛。

五區中灣仔空置率最高

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,11月五大核心消費區商舖空置率窄幅上落,銅鑼灣區持續為五區中表現最佳,空置率最低,最新錄得約5.71%,而對比202111月空置率增多0.76個百分點,按月亦輕微上升0.10個百分點,但整體為各區中最低,證明銅鑼灣區消費力仍受商戶肯定。至於中環區則維持相若水平,11月該區商舖空置率為12.87%,對比10月份微跌0.02個百分點,按年亦減少1.42個百分點。而灣仔區為五區中舖位空置率最高,最新錄得約13.32%,按月遞增0.04個百分點,但比較2021年同期減低1.06個百分點。

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市場續錄應節短租個案

黃偉基指,聖誕新年假期將至,1112月向來是應節行業租舖高峰期,其中銅鑼灣是較受歡迎的地區,近期市場亦錄得花市及利是封店租客短租個案。市場消息指,位於銅鑼灣駱克道520號地舖,面積約1,050方呎,獲花市租客短租約兩個月,市場估計月租約8萬元;而毗鄰的駱克道519號地舖,亦獲利是封店短租約兩個月,市傳月租約10萬元。

旺角區零售及餐飲元素較多,消費及用膳人流多,舖租叫價亦相對合理,故區內11月商舖空置率錄跌幅。(資料圖片)

旺角區零售及餐飲元素較多,消費及用膳人流多,舖租叫價亦相對合理,故區內11月商舖空置率錄跌幅。(資料圖片)

旺角區空置率錄跌幅

九龍區方面,旺角區表現較好,黃偉基續稱,該區11月商舖空置率錄0.10個百分點跌幅至約8.67%,對比去年11月亦減低0.42個百分點,相信由於旺角區零售及餐飲元素較多,吸引不少人流前往消費及用膳,舖租叫價亦相對合理,吸引中、大型商戶進駐之餘,亦獲初創或小型店舖青睞。尖沙咀區最新商舖空置率為10.77%,比10月上升0.08個百分點,按年亦多出0.71個百分點,但整體言,繼續維持於約10%水平。

黃偉基分析,臨近聖誕新年長假,預料市民消費意欲會見高漲,進一步利好舖市,而且今年農曆新年較早來臨,應節租客亦已開始物色心儀舖位,市場接連錄得如花市等短租個案,刺激商舖租務氣氛。此外,政府將實施「0+0」入境措施,如於今年底前可正式落實,將為香港吸引一波外來消費力,配合前述利好因素,預料商戶開業信心會陸續增強,商舖空置率會跟隨逐步改善。

各核心區最新商舖空置率

 

中環

灣仔

尖沙咀

旺角

2022/11

12.87%

13.32%

5.71%

10.77%

8.67%

2022/10

12.89%

13.28%

5.61%

10.69%

8.77%

按月變幅

(百分點)

-0.02

+0.04

+0.10

+0.08

-0.10

2021/11

14.29%

14.38%

4.95%

10.06%

9.09%

按年變幅

(百分點)

-1.42

-1.06

+0.76

+0.71

-0.42

來源:中原(工商舖)及市場資訊

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