中原(工商舖)統計,11月五大核心消費區商舖空置率走勢平穩,銅鑼灣區仍然為各區中空置率最低地區,最新錄得約5.71%。該行認為,聖誕新年假期向來是傳統消費旺季,商戶爭相推出優惠吸客,加上10月份發放的消費券亦有助刺激市民消費意欲,並陸續有應節租戶物色心儀舖位,為舖市帶來正面氣氛。
五區中灣仔空置率最高
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,11月五大核心消費區商舖空置率窄幅上落,銅鑼灣區持續為五區中表現最佳,空置率最低,最新錄得約5.71%,而對比2021年11月空置率增多0.76個百分點,按月亦輕微上升0.10個百分點,但整體為各區中最低,證明銅鑼灣區消費力仍受商戶肯定。至於中環區則維持相若水平,11月該區商舖空置率為12.87%,對比10月份微跌0.02個百分點,按年亦減少1.42個百分點。而灣仔區為五區中舖位空置率最高,最新錄得約13.32%,按月遞增0.04個百分點,但比較2021年同期減低1.06個百分點。
市場續錄應節短租個案
黃偉基指,聖誕新年假期將至,11至12月向來是應節行業租舖高峰期,其中銅鑼灣是較受歡迎的地區,近期市場亦錄得花市及利是封店租客短租個案。市場消息指,位於銅鑼灣駱克道520號地舖,面積約1,050方呎,獲花市租客短租約兩個月,市場估計月租約8萬元;而毗鄰的駱克道519號地舖,亦獲利是封店短租約兩個月,市傳月租約10萬元。
旺角區空置率錄跌幅
九龍區方面,旺角區表現較好,黃偉基續稱,該區11月商舖空置率錄0.10個百分點跌幅至約8.67%,對比去年11月亦減低0.42個百分點,相信由於旺角區零售及餐飲元素較多,吸引不少人流前往消費及用膳,舖租叫價亦相對合理,吸引中、大型商戶進駐之餘,亦獲初創或小型店舖青睞。尖沙咀區最新商舖空置率為10.77%,比10月上升0.08個百分點,按年亦多出0.71個百分點,但整體言,繼續維持於約10%水平。
黃偉基分析,臨近聖誕新年長假,預料市民消費意欲會見高漲,進一步利好舖市,而且今年農曆新年較早來臨,應節租客亦已開始物色心儀舖位,市場接連錄得如花市等短租個案,刺激商舖租務氣氛。此外,政府將實施「0+0」入境措施,如於今年底前可正式落實,將為香港吸引一波外來消費力,配合前述利好因素,預料商戶開業信心會陸續增強,商舖空置率會跟隨逐步改善。
各核心區最新商舖空置率
|
中環 |
灣仔 |
銅鑼灣 |
尖沙咀 |
旺角 |
2022/11 |
12.87% |
13.32% |
5.71% |
10.77% |
8.67% |
2022/10 |
12.89% |
13.28% |
5.61% |
10.69% |
8.77% |
按月變幅 (百分點) |
-0.02 |
+0.04 |
+0.10 |
+0.08 |
-0.10 |
2021/11 |
14.29% |
14.38% |
4.95% |
10.06% |
9.09% |
按年變幅 (百分點) |
-1.42 |
-1.06 |
+0.76 |
+0.71 |
-0.42 |
資料來源:中原(工商舖)及市場資訊