近期舖市氣氛上揚,政府亦最新公布本港4月零售業總銷貨價值的臨時估計為302億元,較去年同期上升約11.7%,市場預期隨著第二期消費券即將派發,以及暑假旺季將至,市民消費意欲料會持續高漲,進一步帶動舖市氣氛。有業主趁機放售分別位於深水埗及旺角合共4個舖位,意向價共約3.078億元,可一併或個別出售。
大部分為連租約放盤
中原(工商舖)商舖部分區營業董事馮文聰表示,上述獨家代理放售的4個舖位,當中價值最高的是位於深水埗長沙灣道241至249號地下8至10號舖連地庫,總建築面積約5,250方呎,叫價約1.1億元,現時地舖承租予多個行業,包括精品店和時裝店等,每月總租金收入約12.8萬元,而地庫面積約3,800方呎則仍待出租,預料市值呎租約37元。
至於另一組位於旺角廣東道913至923號地下入口連一樓,是4個放售物業中面積最大,涉及總建築面積約6,580方呎,目前獲護老院承租,租期至2027年8月,首3年每月租金約19萬元,期後3年享有續租期及可提高租金至每月約21.28萬元,按物業意向價約9,200萬元計算,回報率約2.47厘,屬回報率最高的項目,可作長線收租。其餘兩個物業同樣位於深水埗,包括深水埗南昌街179號地下連閣樓,總面積約2,000方呎,以及深水埗青山道322號地下,面積約1,200方呎,分別獲雜貨店及便利店租用,兩項物業回報率均達2厘或以上。
深水埗區變化大 料舖位續升值
馮文聰指出,今次放售的項目中有3個位處深水埗區,該區近年變化甚大,既有文青概念外,亦因靠近多幢新落成的住宅及商廈而受惠,舖位價值漸見升值。而近年旺角及深水埗等地受到民生消費因素帶動,舖位物業升值潛力被看高一線,新近太子花園街232至242號地下F號舖,面積約1,000方呎,以約3,050萬元售出,物業於兩年半間升值約19.6%,反映深旺一帶舖市之升值潛力。
深水埗及旺角4個舖位物業詳情:
物業地址 |
面積(約平方呎) (未核實) |
意向價 (約元) |
狀態 |
租客 |
每月租金 (約元) |
深水埗南昌街179號 地下連閣樓 |
地舖:1,000 閣樓:1,000 總面積:2,000 |
3,980萬 |
連租約出售 |
雜貨店 |
$7.68萬 |
深水埗青山道322號地下 |
1,200 |
6,600萬 |
連租約出售 |
便利店 |
11萬 |
旺角廣東道913至923號 地下入口連一樓 |
地下:180 1樓:6,400 總面積:6,580 |
9,200萬 |
連租約出售 |
護老院 |
首3年:19萬 3年後: 21.28萬 |
深水埗長沙灣道241至249號地下8至10號舖連地庫 |
地舖:1,000 地庫:4,250 總面積:5,250 |
1.1億 |
部分交吉及部分連租約出售 |
多組租客 |
12.8萬 |
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總值 |
3.078億 |
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資料來源:中原(工商舖)及市場資訊