受惠於八成按揭的樓價上限放寬至1,200萬元,2022年上半年價值1,000萬至1,200萬元的二手私人住宅買賣登記跑出。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,自放寬按保後,第二季登記明顯急升,推動上半年錄1,527宗,按半年度上升4.9%,升幅明顯跑贏大市及其他組別。當中升幅主要來自新界區(升18.6%),反映放寬按保及北部都會區計劃等措施,利好新界區私樓買賣,而港島區及九龍區則分別升7.9%及跌15.3%。
其他樓價組別均錄跌幅
受第五波疫情及美國加息等利淡因素打擊,其他組別的買賣登記均錄得跌幅,價值1,200萬至2,000萬元的二手登記,在今年上半年錄1,818宗,按半年度下跌11.6%,跌幅低於大市的跌幅(跌18.3%),當中新界區累跌8.9%,港島區及九龍區各累跌13.4%。首季受疫情影響,登記略為放緩,但放寬按保後,換樓活動開始轉活,令第二季登記增長加快,並快於大市增長。
至於價值800萬元或以下的二手登記,今年上半年錄11,329宗,按半年度下跌17.8%,跌幅略低於大市的跌幅(跌18.3%),港島區、九龍區及新界區分別累跌23.3%、23.2%及13.9%。上半年的跌幅主要是受港島區及九龍區的跌幅拖累,反映港九市區樓價較高,合適的樓盤量較少,受惠亦較低。相反,新界區跌幅較少,因細價樓盤較多,所以較為受惠。
價值800萬元至1,000萬元的二手登記,今年上半年錄3,134宗,按半年度下跌26.9%,跌幅高於大市的跌幅(跌18.3%),新界區、港島區及九龍區分別累跌29.9%、23.8%及21.9%。當中新界區跌幅較大,主要是交通配套發展未成熟,不及港九市區的樓盤吸引。
全港二手私人住宅方面,今年上半年錄18,526宗,較去年下半年的22,667宗下跌18.3%。受疫情及美國加息影響,今年上半年樓市氣氛淡靜,買家入市意欲下降,以至二手交投回軟。