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2022-11-15 18:00:00

買抵過租!十大屋苑租金回報率全面回升 邊個屋苑有3厘半?

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買抵過租!十大屋苑租金回報率全面回升 邊個屋苑有3厘半?

買抵過租!十大屋苑租金回報率全面回升 邊個屋苑有3厘半?

本港大型銀行再度加息後,不少業主加大減價力度,令樓價跌幅快於租金,並帶動租金回報率逆市反彈。據中原地產分行統計,十大屋苑於11月租金回報率與去年底比較全線向上,當中4個屋苑更重上約3厘水平。

反映整體二手樓價的中原城先領先指數CCL,上周五(11)164.78,連跌5周共3.42%,與去年8月歷史高位191.43點計,迄今累跌13.9%。相反,現時市況較多不明因素,部分用家轉買為租,帶動租賃表現靠穩。中原城市租金指數CRI去年同期為116.11點,上周報111.51點,只回落約4%,反映過去一年樓價跌勢拋離租金。

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買抵過租!十大屋苑租金回報率全面回升 邊個屋苑有3厘半?

太古城11月錄得約27宗租務成交,平均呎租約35元。(資料圖片)

「樓價跌,租金回報升」

值得留意的是,樓市已出現「樓價跌、租金回報升」的情況。於去年底,10大屋苑的租金回報率全數低於3厘,但至本月,該批屋苑的租金回報全線上升,其中康怡花園、美孚新邨、黃埔花園及嘉湖山莊,回報率重返3厘以上的較合理水平。

當中,沙田第一城今年樓價已跌約兩成,平均呎價由去年底約17,402元,跌至本月約13,875元,令租金回報率由去年底不足3厘,低見約2.83厘,升至11月約3.49厘,為十大屋苑之冠。

中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城兩房戶造價已比去年高峰價回落足足「1球」,由約500萬元跌至約400萬元,但租金只微跌2%,令租金回報率升至近年高位。現時同類單位月租約1.1萬至1.3萬元,視乎樓層及裝修而定。

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買抵過租!十大屋苑租金回報率全面回升 邊個屋苑有3厘半?

沙田第一城本月租金回報率約3.49厘,為十大屋苑之冠。(資料圖片)

太古城回報率見今年新高

荔枝角老牌屋苑美孚新邨,租金回報率亦由去年底2.95厘,升至11月的3.48厘;之後是康怡花園及黃埔花園,回報率分別約3.06厘及3.02厘。至於太古城,今年6月租金回報率曾跌穿2厘水平,僅1.98厘,但自9月已連升兩個月,11月高見約2.74厘,創今年新高。海怡半島回報率最低,11月錄約2.59厘。

中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康表示,東涌租務市場向來需求大,11月上半月區內暫錄得約8宗買賣,但租務成交已超過50宗,租金靠穩。

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據中原地產分行統計,十大屋苑於11月租金回報率與去年底比較全線向上。

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