2024-01-10 08:00:08

迎海爆近年最大宗蝕讓！5年前入市四房今劈價沽實蝕680萬走｜二手蝕讓

二手市場續現業主損手賣樓離場，馬鞍山迎海爆出近年最大宗蝕讓成交。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，迎海4期迎海．駿岸8座中層A室，實用面積約1,453方呎，採四房兩廳間隔，坐向西南，享山景。

單位原叫價2,500萬元，放盤2個月，最終以2,300萬元沽出，減幅200萬元或8%，呎價約15,829元。據悉，原業主於2019年以約2,836.8萬元一手購入單位，持貨約5年，現轉手帳面損失536.8萬元，物業期內貶值近19%；計及釐印費等使費，恐實蝕約680萬元離場，料屬屋苑約3年來蝕讓金額及幅度最大宗二手成交。

西半山瑧環一房14年帳輸百萬

西半山瑧環相隔年半後再錄二手買賣，中原地產西半山明苑分行副分區營業經理姚文龍稱，瑧環中層E室，實用面積約449方呎，一房間隔。原開價1,250萬元，最終累減250萬元或20%，以1,000萬元沽出，呎價約22,272元。據悉，單位現有租客居住，故未能睇樓。姚文龍透露，新買家為用家，熟識半山，故一早鎖定中西區豪宅地段，見到上址少有放盤，造價合適，故在無睇樓的情況下便決定入市單位。

原業主於2010年以1,104萬元一手購入單位，持貨約14年，現轉手帳面虧損104萬元，單位期內跌價約9.4%；計及釐印費等使費，料實蝕約155萬元離場。

萬景峯兩房見5年新低價蝕沽

荃灣萬景峯錄今年首宗買賣成交，惟屬蝕讓個案。中原地產荃灣萬景峯分行高級資深分區營業經理陳麗嫦表示，萬景峯6座中層F室，實用面積約508方呎，兩房間隔，享開揚市景。原業主於去年4月以1,050萬放售單位，放盤多時，由於急需換大單位，不惜提供大折讓，最終大減207.81萬元或近20%，至842.19萬元沽出，造價創屋苑5年新低，呎價約16,579元。

陳麗嫦透露，新買家為外區年輕上車客，心儀萬景峯間隔實用，屋苑位置方便，有感息口已見頂，今年亦大機會減息，加上區內大型指標屋苑劈價筍盤，屬可遇不可求，故把握趁低吸納的機會，承接上址自用。原業主於2020年1月以930萬元買入物業，持貨約4年，現轉手帳面虧損87.81萬元，單位期內貶值約9.4%；計及釐印費等使費，料實蝕約140萬元離場。