二手樓價跌勢持續,部分入市年期較早的業主,決定止賺離場。毗鄰港鐵太古站的鰂魚涌南豐新邨,有2008年金融海嘯時入市的兩房業主,大劈價近200萬元沽貨止賺離場,代理指,成交價為屋苑最少3年來新低。
中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業董事袁廣達表示,南豐新邨4座高層G室,實用面積約391方呎,兩房間隔。今年7月份以650萬元放盤,最終以455萬元易手,累減195萬元或30%,造價為屋苑最少3年來新低,呎價約11,637元。據了解,新買家為用家。
原業主於2008年金融海嘯時期以約184.8萬元購入單位,持貨約15年,即使現時大幅減價,帳面仍獲利270.2萬元,單位期內升值近1.5倍。
較同座低層戶7年前買入價低8%
資料顯示,同座低層G室,實用面積同為391方呎,兩房間隔,於2016年以497萬元成交,意味最新成交單位造價,較7年前低層同類單位還低42萬元或約8.5%。至於南豐新邨對上一宗兩房單位成交追溯到今年8月,2座極低層C室,實用面積391方呎,以523萬元售出,呎價約13,376元。
南豐新邨位於鰂魚涌基利坊15至27號,入伙日期1977年8月,共有12座,提供2,826伙,單位實用面積由391至570方呎。