面對二手市況回軟,銀主亦加快出貨步伐。藍籌屋苑之一的海怡半島,最新有三房銀主盤以718萬元沽出,呎價約11,415元,低市價約15%。以單位於2017年買入價930萬元計算,7年間帳面貶值212萬元或近23%。
市場消息指,海怡半島1座高層B室,實用面積約629方呎,三房間隔。單位坐向西北,望海景。據悉,銀主放盤約2年,直至今年4月主動降價至835萬元後,獲區內客接洽。因銀主希望盡快沽出單位,願提供較大議價空間,最終以718萬元售出,呎價約11,415元。以單位於2017年買入價930萬元計算,7年間帳面貶值212萬元或約22.8%。
較同類近期成交價低最多18%
據區內代理指,是次成交單位較市價低約15%。參考屋苑本月同類三房單位成交,如19座中層E室,成交價860萬元,呎價約13,608元;而2座高層A室,成交價875萬元,呎價約13,629元。即反映是次單位成交價較之分別低約16.5%至17.9%。
同屋苑兩房銀主盤劈價19%賣出
海怡半島早前亦有兩房銀主盤以580萬元「超筍價」成交,呎價約11,240元。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,單位為27座低層C室,實用面積約516方呎,兩房間隔,向東北,望園景,以銀主盤形式放盤。
原開價718萬元,最終以580萬元沽出,累減138萬元或19.2%,呎價約11,240元。翻查資料,同類型單位對上成交為4期26座低層B室,實用面積同為約516方呎,上月以590萬元售出,呎價約11,434元。
據了解,新買家為用家,見單位價錢吸引,間隔合適,即入市自用。原業主於2000年以220萬元購入單位,24年間物業升值約360萬元或約1.6倍。