土地供應未見有具體方案，本港樓價節節上升，不論私樓、居屋或公屋成交價屢創新高。繼5月初長沙灣居屋樂年花園以980萬元成交後，旺角富榮花園亦錄得補地價後以1,065萬元易手，首破千萬大關成最新「千萬居屋王」。有地產代理對交易金額不感意外，並估計樓價仍向上；有學者則認為，千萬居屋交易，反映政府的房屋政策失敗。
(陳奕釗攝)
富榮花園綠表盤叫價540萬元。(陳奕釗攝)
成交價破頂的居屋單位，為鄰近奧運港鐵站的富榮花園17座中層A室，建築面積694呎，實用面積則為592呎，採3房間隔，上月初曾開價1,100萬元，最後補地價後以1,065萬元於上周在自由市場易手，折合實用呎價約17,990元。原業主於1998年11月以約182萬元(未補地價)購入單位，樓價升幅約4.9倍，即使扣除補地價後仍大豐收。參考地產代理網站，該屋苑有同座相同呎數單位，目前以近700萬元(未補地價)放售。至於以實用呎價計算，是次富榮花園的成交呎價，仍略低於早前何文田冠熹苑1高層211呎單位的18,863元；不過該紀錄相信短期內亦會被打破。中原地產奧運站君匯港分行經理陳焯偉認為，今次破千萬成交價合理，並指同區私樓同類無海景的單位呎價已達2.3萬元。他又透露，現時富榮花園有兩個已補地價的單位放盤，其中一個實用面積592呎的1座低層3房單位，上月以1,200萬元放售，呎價約20,270元；而同屋苑尚有14個未補地價單位放盤，431呎兩房至592呎3房單位，叫價介乎540萬至810萬元，呎價介乎1.2萬元至1.4萬元。
樓市帶旺資助房屋
利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，富榮花園本身屬於優質物業，樓齡只有20年兼鄰近港鐵站，位於市中心及有良好校網，屋苑旁就有油麻地天主教小學，區內更不乏知名中學，一向不乏買家。他表示，過去27個月整體樓市都上升，亦帶旺資助房屋市場，而該交易補地價後於自由市場買賣，亦與私樓交易無異。陳海潮又預期私樓價格將繼續上升，因為政府的政策是考慮撥出更高比例的土地興建資助房屋。而即使下半年加兩次息，每次四分一厘即合共半厘，估計對樓市影響不大；除非中美貿易戰加劇惡化，同時息口大升才有可能導致樓市大調，但機會很微。
學者批政府新招「唔得」
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量批評，是次破千萬的居屋交易，正反映政府的招數沒效果，且有很大負面作用。莊太量解釋，辣招將二手市場鎖死，假設市民有兩個單位，一般不會現時賣出，因為再買入新單位的代價太高，按揭及印花稅都令人卻步。他認為政府不應再嘗試壓抑私樓價格，需要釋放二手市場，並建議將資助房屋以成本價賣出「使用權」，即使不設禁售期亦無所謂，但業主賣出時必須補「足」所有地價，樓價升幅全歸政府，而業主不能從中取利，以杜絕「炒風」。他提醒政府應將房屋政策改為「安居」而非「賣樓」。
* 註：只包括大型屋苑，1997年7月指數為100點 最新上周五(20日)公布，反映2018/07/09至07/15(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。
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