首個綠置居恆常項目麗翠苑剛於上月底攪珠，昨又有新綠置居消息，房委會策劃小組通過將柴灣柴灣道項目及青衣青鴻路項目，由公屋改作綠置居項目出售，合共提供近3,700個住宅單位， 兩個新項目預料今年底推售。房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露，或收緊綠置居轉售限制。另有立法會議員認為最細單位僅約150平方呎，猶如「納米樓」缺吸引力。
柴灣項目附近多學校。(黃文山攝)
青衣項目鄰近不少私人屋苑。(黃文山攝)
綠置居恆常化後，第2輪推出的項目首現港島盤，選址位於東區柴灣，地盤於聖公會柴灣聖米迦勒小學旁邊，柴灣項目將建1棟樓高36層，提供828個單位的住宅大廈，單位面積介乎151至256方呎左右。房委會文件指，大廈將建於綠化平台上，項目包括兒童遊樂區，長者鄰舍中心等設施。
至於青衣青鴻路的項目，地盤毗鄰美景花園及藍澄灣，將建兩棟樓高40層，合共提供2,868個單位的住宅大廈，單位面積介乎152至389方呎左右。根據文件，配套建設包括高兩層的零售大樓、幼稚園，及4項社福設施：長者鄰舍中心、嚴重傷殘人士綜合支援中心、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心。
上車盤料首期僅6萬元
文件未有訂價詳情，但參考市場分析，以九成按揭，估算入場費只需5.6萬元首期。利嘉閣研究部主管陳海潮分析，以柴灣富怡花園一個592方呎單位為例，有業主叫價520萬元，平均呎價8,784元，以綠置居四二折計算，呎價約3,689元(見上圖)，預計柴灣綠置居單位售價，介乎56萬至94.5萬元。而青衣綠悠雅苑一419方呎單位，叫價500萬元，每方呎約11,933元。他認為兩項目單位面積雖細，但綠置居原意定位為「上車盤」，選址及周邊配套「唔錯」、「算靚盤」。
最快2022年入伙
房委會指，根據先導計劃景泰苑及上次麗翠苑兩個項目的申請數字，認為綠表買家對綠置居的需求「持續殷切」，而今年推售的兩個項目單位將以「典型公屋標準出售」，配套設施不會提升，柴灣項目預計於2022年第4季入伙，青衣項目則料於2023年第3季入伙。
或延長轉售期
黃遠輝透露，上期麗翠苑項目已限制買家，首5年不能補地價於私人市場放售，資助房屋小組收到很多意見針對相關安排，所以今次推售的綠置居項目將考慮再收緊轉售限制，禁售期或多於5年。他又指，房委會無意將綠置居「愈賣愈細」，但亦無意將細單位擴大，因需顧及公屋與綠置居的兼容性，以調配房屋計劃更有彈性。
團體促訂供應指標
公屋聯會總幹事招國偉建議，綠置居每年供應量不多於一成公屋，以作適當平衡「避免蠶食公屋供應量」，另外因應綠表申請者有綠置居項目，促當局自下期居屋調整綠白表配額比例，由「五五比」修至「四六比」，回應白表人士的置業訴求。
立法會房屋事務委員會主席柯創盛指，今次項目部分單位只約150方呎，似「納米盤」影響吸引力，未能回應不少公屋住戶冀「搬大屋」改善居住環境的需求，冀房委會解釋。本身是房委會成員的尹兆堅則指，青衣選址本身是綠化「緩衝區」，用來阻隔貨櫃碼頭污染，擔心項目會受光污染和噪音影響居民。
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