【HOUSE730搵樓大本營】家庭客上車在望 300多萬元兩房盤大搜查

香港樓市充斥著剛性需求，不少用家在過去逾十年的物業牛市中苦無上車機會，直至今次新冠肺炎疫情打擊經濟，樓價才略為回落，給予用家上車空間。在一眾用家當中，已婚甚至有小朋友的家庭客是最有上車需要的一群，這次在House730平台搜羅一批400餘萬元的兩房上車筍盤。

兩房單位成家庭客首選
家庭客的特色是家居面積不能太迷你，實用面積約300平方呎起標，兩房單位更是已有小孩或打算生育的家庭必然之選。先介紹數個實用面積逾400平方呎的兩房單位，這類空間較大的盤源主要集中在新界區，當中不乏屋苑盤。位於荃灣荃景圍的荃威花園一個兩房單位，實用面積達480平方呎，叫價488萬元，景觀開揚且室內裝修頗新。以400餘萬元買入逾400平方呎的屋苑盤而言，荃威花園具一定性價比。

其他逾400平方呎以上的同類放盤，則位處屯門及馬鞍山，當中屯門華都花園兩房單位435平方呎，開價450萬元。至於新界東亦有不少家庭上車盤選擇，好像粉嶺名都一個395平方呎兩房單位，叫價488萬元。另馬鞍山錦英苑已補地價單位實用面積401平方呎，叫價480萬元。

屯門大興花園300多萬兩房
若手頭資金有限，又希望單位面積夠一家大細住，不妨考慮一個開價僅300多萬元的兩房單位。屯門大興花園向來是上車樂園，當中不乏實用面積較大的單位，如一個394實呎單位，開價394萬元，能以不足400萬元令家人有個安樂窩，這裏亦是不錯的選擇。對於鍾情港島或九龍市區的家庭客，用400餘萬元亦有兩房戶選擇，但要有心理準備實用面積僅約300餘平方呎。不過，一般達300平方呎的單幢樓，一般都足夠間兩房給一家大細生活。先看一個九龍區屋苑盤，位於黃大仙的天馬苑兩房單位，實用面積363平方呎，開價485萬元。餘下的放盤則為單幢樓，當中樓齡較舊，但勝在交通方便及實用面積仍「坐三」的旺角華發大廈，實用面積349平方呎，開價492萬元，樓齡40年已做大維修。若不介意實用面積再細一點，但樓齡新且能保持兩房間隔者，僅12年樓齡的紅磡嘉麗閣是個不錯的選擇，實用面積297平方呎，開價458萬元。

至於要在港島區以400餘萬元購入兩房家庭單位，主要集中在樓齡較舊及單幢樓。位於鰂魚涌海景樓的兩房單位，實用面積有352平方呎，開價458萬元，樓齡48年，單位附有基本裝修。

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