2022-02-28 09:30:00

二手成交｜8球內上車盤業主減價出貨！荃灣屋苑兩房造價見9個月低

《財政預算案》放寬按保樓價上限，但主要受惠中價物業及換樓客，800萬元以內的上車盤，業主繼續減價出貨。

樂悠居兩房跌穿700萬

中原地產荃灣海之戀第二分行B組分行經理林恩信表示，荃灣樂悠居中層5室，實用面積約420方呎，兩房間隔。今年1月叫價780萬元，經議價後減價85萬元或近11%，至695萬元沽出，折合實用呎價約16,548元，造價為屋苑兩房單位9個月新低。屋苑上月錄得3宗兩房單位成交，造價介乎722至805萬元。

買家為首置客，鍾情屋苑樓齡較新，交通及起居方便，還價後見減幅吸引，即晚落訂入市。原業主於2009年5月以210萬元購入單位，持貨近13年，帳面獲利485萬元，單位期內升值約2.3倍。

中原地產馬鞍山天宇海分行副分區營業經理陳鴻霆說，馬鞍山中心2月暫錄約3宗成交，屋苑2座中層C室，實用面積約364方呎，兩房間隔。原開價約680萬元，議價後減45萬元或約6.7%，以635萬元易手，實用平均呎價約17,445元。

原業主於2011年以285萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位帳面獲利約350萬元或1.2倍離場。

世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍稱，大埔富善花園1座高層C室，實用面積約431方呎，兩房間隔，座向東北，望城市景。原開價650萬元，放盤4個半月，累減48萬元或約7.4%，以602萬元沽出，實用面積呎價約13,968元。

新買家為用家，心儀屋苑環境舒適即睇即入市。原業主於2010年9月購入上址，當時作價200萬元，持貨11年多至今沽售，帳面賺402萬元或約2倍。

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中透露，九龍灣淘大花園M座低層1室，實用面積約356方呎，兩房間隔，外望樓景。單位2月初開價588萬元，減價20萬元或約3.4%，以568萬元沽出，折合實用面積呎價約15,955元。

據悉，原業主於1991年10月以約128萬元購入單位，持貨約31年，現轉手帳面獲利約440萬元，物業期內升值約3.4倍。鮑允中補充，屋苑現時有約137個單位放售，叫價由510萬元至998萬元不等。

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，沙田第一城19座中層G室，實用面積約327方呎，屬兩房間隔。單位放盤個半月，原開價570萬元，最終減價50萬或近9%，以520萬元成交，實用面積呎價約15,902元。

據了解，原業主於2019年2月購入單位，當時作價498萬元，持貨3年滿額外印花稅(SSD)期鬆綁沽售，帳面賺22萬元或約4.4%離場。

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊指，馬鞍山薈朗1座高層A01室，實用面積約229方呎，屬開放式間隔。原開價415萬元，放盤5個月，減價69萬元或約16.6%，以346萬元沽出，實用面積呎價約15,109元。

據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價320萬元，持貨6年至今轉售，帳面獲利26萬元，單位期內升值8%。