受通關帶動,二手市場交投顯著轉活。九龍灣三寶之一的淘大花園,1月份暫錄6宗成交,平均成交呎價14,618。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中表示,淘大花園最新錄F座中層7室成交,單位建築面積482方呎,實用面積375方呎,屬兩房及開放式廚房間隔,附有新淨靚裝,外望山景。據了解,單位在去年8月同時放賣及放租,當時叫價618萬元及叫租14,000元,期間多次減價;及至11月減至588萬元,業主見最近市況轉旺,放棄放租,最終減至562.8萬售出,平均實用呎價15,008元。
物業9年升值逾190萬
鮑允中續稱,與去年淘大花園造價相比,上述成交價較去年低位回升約一成上述單位成交當日,而上址成交當日,屋苑亦連環錄得3宗成交,交投氣氛轉趨活躍。至於單位原業主在2013年11月以370萬元買入物業,持貨9年,帳面獲利192.8萬元離場。現時淘大花園約有146個放盤,叫價由458萬至838萬元不等。