市場焦點持續落於一手市場,導致二手成交淡靜,業主紛紛增加議價空間,甚至低於市價沽售。中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示,荃威花園本月暫累錄4宗成交,當中有兩宗成交呎價低過1萬元。余仲平稱,分行新近促成荃威花園F座中層1室成交,建築面積610方呎,實用面積則有536方呎,採兩房間隔,附帶靚裝修,原叫價510萬元,議價後共減30萬元或約6%,以480萬元沽出,平均實用呎價不足9,000元,每方呎低見8,955元,而成交價亦較主要銀行估價低近一成,與市價相比則平約5%。
買入9年 因移民減價割愛
余仲平指,買家為上車客,見上址間隔實用,價錢吸引,即購入單位自用。原業主則於2013年3月以355萬元購入上址,持貨9年,因移民才減價沽出單位,現轉手帳面獲利125萬元,單位期內升值35%。