中港兩地通關後首個暑假來臨,不少零售商加快進駐核心區步伐,舖位租賃氣氛愈見熾熱,當中以遊客為主的藥妝品牌跑贏大市,成為最熱門的舖位租戶。新近尖沙咀海防道地舖,獲一家美妝保健品連鎖店承租,月租約40萬元,租約期3年,為該租客今年第二度於本港核心零售區開設分店。
中原(工商舖)工商部高級分區營業董事林子健表示,新近促成的舖位租賃成交,位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下B及C舖連閣樓,物業面積約1,200方呎,成交月租約40萬元。該舖位處彌敦道與海防道交界大單邊,毗鄰iSQUARE國際廣場及港鐵尖沙咀站,附近人流絡繹不絕,地理環境優越。新租客為美妝保健品連鎖店,為第二度在本港開設分店。
2014年高峰期月租約180萬
中原(工商舖)商舖部分區營業董事梁秀娥補充,該品牌早於上月已於尖沙咀加連威老道設據點,並計劃未來在其他核心區開設分店。而舖位原業主於1990年以約1,700萬元購入物業,持貨至今33年,按新租金計算,租金回報相當可觀,達28厘。資料顯示,該舖位於2011年6月曾由鐘錶店Swatch承租,當時租期約3年,屆滿前月租約98萬元,而該舖過去租金高峰期時要追溯至2014年,當時由周大福珠寶店承租,月租高達約180萬元,直至2020年6月因疫情撤出,按此計算,目前月租水平較高峰期時跌近八成。
梁秀娥續稱,全面通關後,舖位租務成交以藥妝店率先起動,不少租戶趁租金未回升,加快落戶傳統核心區,因而增強零售商進駐核心區地舖的決心。她預期,現時處於暑假旺季,第二輪消費券亦即將派發,在兩股利好因素刺激下,相信可同時帶動旅客及本地客人流,對舖位租務市場帶來提振作用。