2023-04-27 15:26:02

居屋市況｜首季未補價居屋買賣錄1062宗每宗平均成交價455萬

據房委會及房屋署資料指，今年首季全港錄1,062宗居屋第二市場買賣個案，較去年第4季錄881宗，按季增加21%，連升兩季，創近7季新高。(資料圖片)

房委會及房屋署最新數據指，今年首季全港錄1,062宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準)，較去年第4季的881宗按季增加21%，連升兩季，重越千宗水平，並創近7季新高。至於上季未補價物業成交總值約48.33億元，較去年第4季的38.65億元同步上升25%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，白居二准買證早於去年底批出，為居屋第二市場引入大批潛在買家，加上寬減首置印花稅稅率及撤銷防疫措施等利好消息先後推出，正好令市場不明朗氛圍一掃而空，成功點燃居屋置業欲望，牽動未補價居屋交投扶搖直上。

首季未補價居屋平均售價升3.7%

本港於今年初恢復與內地通關，其後政府宣布寬減首置印花稅稅率及全面撤銷防疫措施，帶動市場氣氛轉好，居屋第二市場買賣亦乘勢而起。本年首季每宗居屋第二市場買賣平均作價約455.1萬元，較去年末季的438.7萬元，按季上升3.7%，終止五連跌，與去年同期502.6萬的差距亦已收窄至10%以內，顯示上車客在疫情消退後，對後市觀感正面，把握樓市轉勢之時撈底入市。陳海潮預期，疫後本港經濟邁入全面復甦，市民重拾信心入市，推動資助房屋售價穩步上升。此外，首季居屋第二市場仍不乏矚目成交個案，當中長沙灣凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積629方呎，以838萬元易主，折合平均實用呎價13,323元。

馬鞍山居屋錦泰苑上季交投升幅最大，共錄29宗買賣，按月增71%或12宗。(資料圖片)

錦泰苑上季交投升幅最大錄29宗

按物業價值劃分，今年首季共有5個組別交投量按季上升，其中價值600萬元以上組別交投升幅最為明顯，由去年末季的65宗買賣，急增至上季143宗，按季攀升1.2倍。至於最活躍的交投組別，則為價值400至500萬元以內的居二單位，首季共錄得400宗成交，按季增加10%。若按屋苑劃分，以馬鞍山錦泰苑交投升幅最大，上季共錄29宗買賣，按月大增71%或12宗，而上述屋苑成交總值，亦同步增加95%至1.56億元。長沙灣凱樂苑則以48宗買賣，蟬聯交投最活躍的綠表居屋屋苑，連續兩季高踞榜首，上季成交總值共涉2.53億元。

陳海潮指出，去年樓市飽受第五波疫情爆發困擾而表現疲弱，市民對置業取態保守，屏息觀望後市動向。踏入2023年，一連串利好消息刺激香港經濟復甦，市場氣氛迅速回暖，從資助房屋銷情熾熱中可見一斑。不過，發展商此際接連於各區推出上車新盤，開價亦貼近二手市場，令近日二手物業買賣陷入拉鋸局面，故預料次季未補價居屋交投量，將伴隨白居二准買證陸續被消耗後而減少，於700至800宗之間徘徊。

首季居屋第二市場活躍成交屋苑狀況

屋苑名稱	簽署臨時合約成交宗數		成交總值(億元)		實用面積平均呎價(元)
屋苑名稱	23年首季*	按季調幅	23年首季*	按季調幅	23年3月*	較22年12月
凱樂苑**	48	ó	2.53	+ 4%	13,214	+ 13.0%
天頌苑	35	+ 35%	1.35	+ 34%	6,700	+ 6.6%
天盛苑	33	- 11%	1.44	- 6%	7,839	+ 8.8%
屏欣苑	33	- 28%	1.43	- 22%	10,568	+ 3.7%
愉翠苑	32	- 27%	1.81	- 23%	9,783	+ 7.3%
錦泰苑	29	+ 71%	1.56	+ 95%	9,070	+ 7.6%
錦豐苑	29	+ 4%	1.33	+ 4%	8,618	- 4.6%
天富苑	29	+ 7%	1.17	+ 8%	6,356	+ 0.3%
富榮花園	28	+ 65%	1.51	+ 77%	9,799	+ 3.8%
寶盈花園	27	- 4%	1.39	- 4%	9,800	- 1.6%