屯門菁雋「龍床盤」開放式210萬有找 內地投資者full pay承接(有相)｜二手蝕讓
有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，最新錄得一宗開放式戶蝕讓成交。祥益地產區域董事袁思賢表示，菁雋提供大量不足150方呎納米單位，由於「碼數」細，樓價「冧心」亦較低，不乏上車一族及收租客追捧。
市值月租約7800元
該分行日前促成菁雋高層30室二手成交，單位實用面積141方呎，屬開放式間隔。據悉，新買家為內地客，鍾情該屋苑屬區內樓齡較新的物業之一，雖然上址無法安排睇樓，但原業主提供單位內櫳照片作參考，而該買家經審視及參觀屋苑周邊環境後，再計算其租金回報率，認為具投資價值，於是以full pay形式擲209.6萬元購入上址作收租之用，平均實用呎價14,865元。
袁思賢又指，上址現時市值租金約為7,800元，新買家料可享租金回報率約有4.5厘。據悉，原業主於2019年以約221.3萬購入該單位，持貨約6年，現轉手帳面需損手約11.7萬或貶值逾5%。
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