
新印花稅變細價樓業主逃生門 長沙灣一房7年甩身勁輸31%|二手市況
受惠《財政預算案》將100元印花稅適用的物業價值上限由以前300萬元提高至400萬元,樓市氣氛改善,近期細價樓物業交投明顯增加,部分業主把握機會沽貨,選擇止蝕套現。
利嘉閣地產高級聯席董事林海鈞表示,長沙灣一帶單幢盤錄得兩宗造價400萬元內均需蝕讓離場,包括傲凱低層B室,實用面積約282方呎,一房間隔,最新以398萬元沽出,呎價約14,113元。
據悉,原業主於2018年以581.4萬元買入單位,持貨約7年,現轉售帳面虧損183.4萬元,單位期內大幅貶值31.5%。
深水埗AVA 61開放式戶265萬沽
利嘉閣地產西九龍宇晴軒分行高級聯席董事陳炳南表示,深水埗AVA 61中低層D室,實用面積約150方呎,開放式間隔,外望街景。
陳炳南透露,新買家早前經利嘉閣真盤源平台搵樓,見上述放盤即相約代理睇樓。客人認為單位間隔符合個人實際需要,叫價合理,加上屋苑樓下日常起居配套一應俱全,決定向業主洽購,並以265萬元成交,呎價約17,667元。
據悉,原業主在2020年以約325萬元買入單位,持貨約5年,現轉售帳面損失60萬元,單位期內跌價約18.5%。
元朗映御一房9年蝕逾56萬
利嘉閣地產元朗-朗屏8號A組分行助理分區經理吳紫旭指,元朗映御1座極高層M室,實用面積約398方呎,採一房連開放式廚房間隔,外望開揚景觀。
吳紫旭續指,新買家經利嘉閣真盤源平台覓得上述放盤。客人認為屋苑保養簇新,單位間隔合用,家電配套齊備,決定以396萬元承接,呎價約9,950元。據悉,原業主在2016年以約452.6萬元一手買入單位,持貨約9年,現轉售帳面蝕56.6萬元或約12.5%。
大圍薈蕎開放式8年樓價插水46%
中原地產大圍圍方分行高級分行經理邱皓文表示,大圍薈蕎1翼中層D6室,實用面積約254方呎,開放式間隔。原開價約345萬元,日前議價後以280萬元沽出,呎價約11,024元,累減65萬元或約18.8%成交。
據了解,新買家為外區客,鍾情東鐵沿線物業,見屋苑樓齡較新,居住環境舒適,單位間隔合用,即承接單位自用。原業主於2017年以約519.3萬元購入單位連車位,持貨約8年,是次易手帳面虧損約239.3萬元,單位期內貶值約46.1%。