荃灣海之戀‧愛炫美套四房低層戶，原業主持貨7年，帳面貶值324萬元沽出，蝕幅逾15%，為屋苑月內最大蝕幅成交。(資料圖片)
二手蝕讓幅度持續擴大，荃灣西臨海屋苑海之戀，本月蝕幅轉趨明顯，最新有一伙套四房大單位沽出，更為本月蝕幅最大之成交個案。中原地產荃灣區域營業經理黃騰達表示，最近樓市回暖，不少業主趁勢加大減價力度或蝕讓沽貨套現，吸引買家執平貨。其中海之戀本月交投轉旺，已錄約15宗買賣成交，較上月7宗倍升，當中有6宗屬蝕讓，蝕讓比例雖與上月差不多，但蝕幅有擴大趨勢，以往多屬微蝕，本月尤其於下半月起，虧損幅度明顯增加。
荃灣海之戀於2018年開始入伙，共有2期。(資料圖片)
一手業主買入收租 年初放盤累劈470萬
黃騰達續稱，海之戀本月最大蝕讓個案為愛炫美1座低層A室，實用面積1,139方呎，屬四房連套房間隔，單位之前用作收租，今年初以2,250萬元放盤，6月份租約完結，業主將叫價下調至2,100萬元；之後不斷降價，累減470萬元，最終以1,780萬元沽出，平均實用呎價15,628元。據悉，原業主於2017年以2,104萬元一手買入上址單位，持貨7年，現帳面需損手324萬元，蝕幅有15.4%。
荃灣海之戀及愛炫美10 月份蝕讓成交個案：
|
成交單位 |
實用面積 (平方呎) |
最新成交價 |
原業主買入價 |
蝕價 |
蝕幅 |
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1 座低層A室 |
1,139 |
1,780萬元 |
2,104萬元 |
324萬元 |
15.4% |
|
2座高層D室 |
532 |
877 萬元 |
901萬元 |
24萬元 |
2.7% |
|
6座高層D室 |
771 |
1,470萬元 |
1,605萬元 |
135萬元 |
8.4% |
|
5 A座低層C室 |
812 |
1,438萬元 |
1,510萬元 |
72萬元 |
4.8% |
|
6座低層C室 |
1,149 |
1,770萬元 |
2,072萬元 |
302萬元 |
14.6% |
|
3 B座高層D室 |
529 |
888萬元 |
937萬元 |
49萬元 |
5.2% |
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