2024-08-21 22:45:51

樓價跌細價上車盤受捧！中原：500萬或以下二手買賣比例突破五成嘉湖山莊成交稱冠

樓價向下，買家對細價上車盤需求顯著增加。據中原地產研究部數據顯示，今年首7個月全港二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)買賣合約登記宗數錄24,443宗，當中佔比最高是價值500萬元或以下的成交，比例達53.4%，較2023年的42.3%，大幅增加11.1個百分點；亦較2021年僅24.7%，大升近30個百分點。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市自2021年高位調整，撤辣效應消退及銀行收緊按揭審批，樓價跌勢未完，令住宅物業價值下降；同時有部分買家趁低入市置業上車，市場購買力明顯進一步轉為流向細價樓，推高今年500萬元或以下的成交比例。

501萬至1000萬成交比例跌至34.5%

2021年樓價曾創歷史新高，當時佔比最高原為價值501萬至1,000萬元的成交，達58.4%；惟其後樓價回落，501萬至1,000萬元的成交比例逐步下降，今年更跌至34.5%。

除價值500萬元或以下的二手住宅比例大升及501萬至1,000萬元的比例下跌外，2021到2024年間其他價格類別的成交比例相對平穩。今年首7個月價值1,001萬至2,000萬元的比例錄9.1%，維持約一成上下。價值2,001萬至5,000萬元的比例錄2.5%，保持約3%左右。價值5,000萬元以上的比例錄0.4%，繼續維持少於1%。

在二手私人住宅及二手公營房屋中，今年首7個月同樣以500萬元或以下的買賣比例升幅最大，分別錄45.4%及86.7%，比2023年的35.8%及70.8%，增加9.6及15.9個百分點，亦較2021年的21.4%及44.7%，累升24及42個百分點。2021年原本有近六成私樓及五成半公營房屋買賣為501萬至1,000萬元的成交，但今年私樓及公營房屋佔比最高的類別已經變為500萬元或以下的低價成交。

今年首7個月500萬元或以下二手買賣宗數最多的私人屋苑首五位，第一是天水圍嘉湖山莊(243宗)，緊隨為沙田第一城(124宗)，之後按次序為荃灣中心(97宗)、淘大花園(77宗)及大埔中心(69宗)。

嘉湖山莊及淘大花園2021年原有逾九成買賣為501萬至1,000萬元的成交，但到2024年，這兩個屋苑500萬元或以下的成交變成最多，500萬元或以下比例同樣由2021年的少於一成，分別急升至83.5%及89.5%。沙田第一城及大埔中心500萬元或以下的成交，由2021年的不足一成及兩成半，推升至2024年的66.0%及90.8%。荃灣中心則一向以500萬元或以下的成交為主，2021年比例73.6%，但2024年已升至100%。