2023-07-26 19:15:00

樓市告急｜半年逼近2000宗私宅蝕讓「辣招」後13年最慘烈邊3大屋苑最賺錢？

樓市氣氛轉靜，業主持貨信心減弱，二手市場持續蝕讓個案，拖低私宅轉手獲利表現。綜合土地註冊處資料所得，2023年上半年本港共錄11,381宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達84.6%，創近14年新低，並較去年下半年的87.4%再跌2.8個百分點，若同比2021上半年的94.6%，更跌達10個百分點。

樓市告急｜每宗轉手平均賺幅僅49.5%

平均獲利幅度方面，2023上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近10年半以來的新低。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共5,044宗，佔整體二手私宅買賣比例由去年下半年的38.5%，跌1個百分點至今年上半年的37.5%。至於上半年錄得虧損的轉手個案共有1,967宗，佔整體比例14.6%，為2009下半年以來的28個「半年度」高位；若以宗數計算，則是2010下半年樓市辣招出台迄今、13年以來的按半年最多的蝕讓個案。

樓市告急｜轉售獲利成功比率幾近全線下跌

按物業轉售價格劃分，不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率幾近全線下跌，其中以801萬至1,000萬元的獲利比率最高，惟按半年跌3.5個百分點，報87.1%；其次是樓價介乎601萬至800萬元者的87%，但按半年亦跌1.9個百分點。至於以平均每宗賺幅計算，則以樓價介乎601萬至800萬元者的56.3%最高，惟按半年也跌3.4個百分點。

樓市告急｜YOHO TOWN賣樓賺錢成功比率達96.9%

若以屋苑層面分析，將軍澳日出康城、天水圍嘉湖山莊，以及荔枝角美孚新邨，分別以304宗、164宗及145宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑，而各自獲利成功比率分別達80.2%、88.2%及78%。

若要數獲利成功比率最高者則是元朗YOHO TOWN的96.9%，上半年96宗轉手登記中，有93宗獲利。至於十大獲利登記最多屋苑之中，以紅磡黃埔花園的每宗轉手個案平均賺幅最多，達85%；而榜內賺幅最少者則為日出康城的15.2%。

上半年二手私宅獲利登記最多屋苑

屋苑名稱	獲利登記宗數	整體二手買賣登記宗數	獲利成功比率	每宗轉手個案平均賺蝕幅度
日出康城	304	379	80.2%	賺15.2%
嘉湖山莊	164	186	88.2%	賺80.1%
美孚新	145	186	78.0%	賺42.4%
沙田第一城	134	153	87.6%	賺61.4%
黃埔花園	115	120	95.8%	賺85.0%
麗港城	102	111	91.9%	賺68.6%
新都城	101	107	94.4%	賺80.9%
太古城	98	118	83.1%	賺62.2%
YOHO TOWN	93	96	96.9%	賺75.0%
愉景灣	92	113	81.4%	賺45.9%

註：物業登記以期內已知買入價的二手私宅買賣登記個案計算
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

樓市告急｜冀下半年獲利比率料守在83%之上

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年樓市遇冷，樓價回落約15%，加上近兩年移民潮持續，當中部分在5至7年前以高溢價入市的業主，最終決定移民急售，又遇上樓市走下坡，故近年二手轉手獲利比率及平均賺幅級級而下。縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低。

展望今年下半年，陳海潮認為，雖然預期樓市整固後仍傾向上升，惟升幅難抵之前在樓市高峰期兼高溢價入市者，故料獲利比率及賺幅仍然受壓，惟跌幅料進一步收窄；冀下半年獲利比率料守在83%之上，而賺幅望守於48%水平。

即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730)