2022-02-28 08:00:00

樓市故事｜業主睇淡後市半新樓到居屋均錄劈價百萬成交

本港新冠肺炎疫情確診數字持續創新高，加上受俄烏戰爭影響下，拖累環球股市急速下挫，部分二手業主看淡後市，選擇減價沽貨離場，幅度達百萬元，涵蓋半新樓至居屋市場。

換樓客1126萬承接凱滙SSD鬆綁貨

中原地產東九龍蔚藍東岸分行分區營業經理廖忠堅表示，觀塘凱滙2座低層K室，實用面積約550方呎，兩房間隔，享開揚內園景致。最初開價1,250萬元，買賣雙方經多番議價後，累減124萬元或近10%，至1,126萬元易手，折合實用呎價約20,473元。新買家為換樓客，鍾情屋苑樓齡極新，配套完善，遂趁市況回軟積極議價，終成功打動業主，成功升級換樓。據了解，原業主於2018年12月以926萬購入單位，持貨滿3年額外印花稅(SSD)期，現轉手帳面獲利200萬元或約22%離場。

寶馬臺三房套低市價8%易手

世紀21日昇地產執行董事黃文龍透露，北角寶馬臺錄得減價成交，屋苑低層B單位，實用面積約727方呎，屬三房套房設計單位，開揚市區景。原業主於本月初叫價仍維持1,238萬元，最終減價106萬元或約8.6%，至1,132萬元成交，實用呎價約15,571元，低市價約8%。

黃文龍稱，原業主擔心疫情持續發酵，加上鳥克蘭局勢不穩定，股市下挫，對後市經濟不樂觀，因而願意減價求售。據了解，原業主於2016年3月以860萬元購入單位，持貨6年，轉手帳面賺272萬元，單位期內升值近32%。

ONE HOMANTIN錄本年首宗成交

中原地產九龍豪宅副分區營業經理司徒嘉惠表示，何文田ONE HOMANTIN錄得本年首宗二手交投，單位為3座高層F室，實用面積約491方呎，採兩房兩廳間隔，座向東南方，景觀開揚。最初開價1,250萬元，經連番議價，終於新一份財政預算案公布後以1,120萬元成交，累減130萬元或約10.4%，折合實用呎價約22,811元。新買家外區客，一直有意進駐市區，鍾情上址擁特高樓底，市場罕有，感屋苑四周環境恬靜，見預算案再次放寬按保，即加快入市步伐，最終承接上址作新居。據了解，原業主於2016年10月以1,071萬元買入單位，現轉手帳面可獲利49萬元或近5%離場。

駿景園三房套近1400萬易主

世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，火炭駿景園6座高層D室，實用面積約1,041方呎，屬三房套廁兩廳連工人房間隔。原叫價1,560萬元，放盤3個半月，減價160.2萬或約10%，以1,399.8萬元成交，實用面積呎價約13,447元。據了解，原業主於2003年10月以393萬購入單位，持貨逾18年至今沽售，帳面勁賺1,006.8萬元，單位期內升值近2.6倍。

海之戀高層兩房勁減226萬

中原地產荃灣萬景峯分行B組高級分行經理余仲平指，荃灣海之戀9座高層D室，實用面積約508方呎，兩房間隔，設開放式廚房，享海景。最初開價1,280萬元，業主見放盤超過一年仍未獲承接，加上近期疫情嚴峻，多次下調叫價，並增加議價空間，最終累減226.2萬元或近18%，以1,053.8萬元沽出，折合實用呎價約20,744元。

余仲平續指，買家為區內分支家庭，《財政預算案》前已開始覓盤，新近見政府放寬按保門檻，首期大減，上址減價幅度亦吸引，隨即落實承接。原業主於2017年6月以893.8萬元一手購入單位，持貨4年多轉售，帳面獲利160萬元，單位期內升值約18%。

帝堡城三房套放盤3個月劈價21%

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟稱，沙田帝堡城2座低層F室，實用面積約753方呎，屬三房套兩廳間隔。原叫價1,200萬元，放盤3個月，最終劈價254萬元或約21%，至946萬元易主，實用面積呎價約12,563元。據了解，原業主早於1998年12月購入單位，當時作價355.4萬元，持貨23年多至今沽售，帳面仍賺590.6萬元，單位期內升值近1.7倍。

愉翠苑中層三房呎售1萬

楊麗娟續稱，沙田愉翠苑愉歡閣(A座)中層04室，實用面積約650方呎，三房套兩廳間隔。原叫價780萬元，放盤7個月，終減價110萬元或約14%，至670萬元(居二市場價)沽出，實用面積呎價約10,308元。據了解，原業主於2007年5月以179.6萬元(居二市場價)購入單位，持貨約15年至今沽售，帳面獲利490.4萬元，單位期內升值約2.7倍。

大埔廣場兩房賣465萬

中原地產沙田豪宅嘉熙分行分區營業經理卜穎芝指，大埔廣場錄本月首宗成交，單位為1座高層B室，實用面積約388方呎，兩房間隔。去年11月開價約580萬元，上月減至530萬元，最新以465萬元沽出，累減115萬元或近20%，實用面積平均呎價約11,985元。原業主於2014年以295萬元購入單位，持貨8年，是次沽出單位帳面賺約170萬元或58%離場。