經濟復甦及通關效應低於預期,息口高企亦窒礙買家入市意欲,致令一手新盤銷售在第3季表現令人失望。據土地註冊處資料所得,今年第3季全港共錄得2,404宗一手私樓買賣登記,較第2季的3,451宗回落30%,亦較首季的2,680宗減少10%,成為今年表現最差的一季,反映一手買賣表現偏弱;而今年第3季涉及登記金額247.72億元,按季大跌51%,亦為年內最少的一季。若以每宗平均售價計算,今年第3季為1,030.5萬元,按季亦大跌30%。
倘有好消息 預期宗數止跌回升 微增4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,後市能否止跌回升,要視乎施政報告有否利好因素,是否會撤辣或減辣,令準買家及發展商均按兵不動,料將拖累10月份一手登記出現僅數百宗的超淡市況,而11月及12月則期望在有振興經濟及樓市措施刺激下,一手買賣登記可望回復至近千宗及逾千宗的較正常市況。
綜合估算,他預期第4季在新政策塵埃落定後,發展商將再次積極推盤,可望帶動季內一手私宅買賣登記量止跌回升,冀按季微增約4%,錄約2,500宗水平,並帶動全年一手私樓買賣登記突破1.1萬宗,料較去年的9,966宗升近11%。
按分區統計數字顯示,港島、九龍及新界區今年第3季一手私樓登記量錄得兩升一跌,其中新界區跌幅嚴峻,拖累整體向下。數據指,新界區一手買賣登記由次季的2,140宗,按季急挫65%,至第3季僅達753宗,涉及登記金額67.08億元,亦按季同步急跌56%。若按樓盤分類,今年第3季登記新盤中,以九龍區佔比最多,高近62%,主要受惠油塘親海駅II錄得最多的654宗買賣登記,涉及登記總值41.41億元,平均每宗成交價約633萬元。其次為新界區屯門NOVO LAND 2A期,也有329宗登記,涉及登記總值20.77億元,平均每宗成交價約為631萬元,而排名第3位是啟德HENLEY PARK錄266宗。
第3季一手私宅買賣登記 (按地區劃分)
地區 |
買賣合約登記宗數 |
成交總額(億元) |
||||
第三季 |
第二季 |
變化 |
第三季 |
第二季 |
變化 |
|
港島 |
168 |
126 |
+ 33% |
45.74 |
175.10 |
- 74% |
九龍 |
1,483 |
1,185 |
+ 25% |
134.90 |
180.82 |
- 25% |
新界 |
753 |
2,140 |
- 65% |
67.08 |
151.04 |
- 56% |
總計 |
2,404 |
3,451 |
- 30% |
247.72 |
506.96 |
- 51% |
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
備註:由於四捨五入關係,個別項目的數字加起來可能不等於總計