中原地產東涌昇薈第一分行市務經理黃宏超指,近期不少業主擴大議價空間,甚至劈價求售,減價盤選擇增多,加上樓價回落,吸引租客「租轉買」。
黃宏超稱,映灣園9月暫錄3宗成交,包括10座中層A室,實用面積約912方呎,三房套房加儲物房間隔,享內園及海景。原叫價980萬元,放盤約一個半月,近日獲買家洽購,業主願配合市況減價,累減25萬元或約2.6%,至955萬元沽出,呎價約10,471元。
原業持貨13年帳賺近1倍
據網上銀行對單位估價1,000萬元,即是次成交價低估價45萬元約4.5%。黃宏超透露,買家為同區租客,見最近樓價已回落至合理水平,決定轉租為買,見上址內櫳企理,業主亦肯減價,捉緊機會馬上承接。
原業主於2010年以485萬元買入單位,持貨13年,現轉售帳面獲利470萬元,單位期內升值約97%。