2024-11-20 07:30:00

馬鞍山業主大逃亡 4屋苑爆蝕讓最傷跌價28%｜二手市況

馬鞍山近日爆蝕讓潮，最少有4個屋苑業主損手沽貨，全數蝕幅達雙位數，最傷蒸發28%離場。

泓碧一房6年跌價28%

中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，半新盤泓碧3座高層F室，實用面積約310方呎，一房間隔，望內園景。最初開價500萬元放售，後來以490萬元沽出，呎價約15,806元。

徐可志透露，新買家為上車客，見單位間隔合用，即購入單位自用。據了解，原業主於2019年以約680.8萬元買入單位，持貨約6年，現轉手帳面蝕190.8萬元，物業期內跌價約28%。

此外，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，泓碧3座高層L室，實用面積約483方呎，屬兩房兩廳間隔，坐向東南，外望開揚景。單位放盤3個月，最初叫價720萬元，最後減價87萬元或減幅12.1%，以633萬元易手，呎價約13,106元。據了解，原業主於2019年購入上址，當時作價806萬元，持貨約5年，現轉售帳面損失173萬元，物業期內跌價約21.5%。

資料顯示，泓碧位於馬鞍山耀沙路11號，2020年入伙，樓齡約4年，共有9座及洋房13間，提供547個單位。

銀湖．天峰三房套4年帳輸143萬

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖稱，銀湖．天峰本月暫錄約4宗成交，包括7座中層C室，實用面積約762方呎，三房連套房間隔。原叫價約1,080萬元，議價後減價55萬元或約5.1%，以1,025萬元易手，呎價約13,451元。

胡耀祖續稱，新買家為用家，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自住。據了解，原業主於2020年以1,168萬元購入單位，持貨約4年，現轉手帳面蝕約143萬元，物業期內貶值約12.2%。

聽濤雅苑三房套6年蒸發12%

中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志指，聽濤雅苑錄得本月首宗成交，單位為9座高層B室，實用面積約788方呎，三房連套房間隔，望園景。最初開價868萬元放售，最新以866.8萬元成交，呎價約11,000元。

徐可志續指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，高層開揚，即購入單位自用。據了解，原業主於2018年以約986萬元買入單位，持貨約6年，現轉手帳面虧損119.2萬元，物業期內蒸發約12.1%。

迎海連環3宗「見紅」

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯說，迎海4期迎海．駿岸8座低層G室，實用面積約546方呎，屬兩房兩廳間隔，坐向西南，外望園景。單位放盤2年，原叫價680萬元，最終以678萬元沽出，呎價約12,418元。據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價800萬元，持貨約8年，現沽售帳面蝕122萬元，物業期內跌價約15.3%。

至於世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓指，迎海3期迎海．星灣御25座低層D室，實用面積約496方呎，屬兩房兩廳間隔，坐向東南，外望開揚景。單位放盤3個月，原叫價700萬元，後來減39.2萬元或約5.6%，至660.8萬元獲買家承接，呎價約13,323元。據了解，原業主於2017年購入上址，當時作價739萬元，持貨約7年，現沽售帳面損失78.2萬元，物業期內貶值約10.6%。