
屯門康德花園兩房業主因換樓而劈價沽貨,同區租客以「2字頭」承接單位,平市價逾一成。
近日屯門區不乏低價二手成交。中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠表示,近期供平過租的情況愈趨普遍,促使租客加快入市,轉租為買。屯門康德花園3月份錄得4宗買賣成交,較2月零成交明顯增加。
近期同類戶造價約340萬
該分行新近促成康德花園1座中層G室易手,單位實用面積363方呎,採兩房間隔,原叫價370萬元,業主賣樓搬出市區,見有客人洽購,不惜劈價72萬元或19%,以298萬元沽出,平均實用呎價僅8,209元,較同類單位近期造價約340萬元低約12%。
業主趕換樓 8年帳輸60萬
他續指,新買家為區內租客,見現時供平過租,於是趁平買樓上車,見上址業主肯大幅降價,認為樓價低水,所以極速承接。據悉,原業主於2017年7月以358萬買入該單位,持貨近8年,現帳面損手60萬元或貶值近17%。