擁靚景兼大單邊 上車客一睇即中
樓價顯著回落,加上年尾為樓市淡季,沽貨或收租業主均增加議價空間吸客。中原地產東涌海堤灣畔第二分行分行經理陳賢欣表示,分行新近促成映灣園16座高層F室買賣成交,單位實用面積563方呎,採兩房間隔。業主11月時委託該行獨家放盤,叫價660萬元,新近減價10萬元,以650萬元沽出,折合實用呎價11,545元。
據了解,新買家為上車客,見樓價已回落至合理水平,最近出動尋覓心水盤;由於上址屬極高層及大單邊單位,享開揚機場海景及山景,故一睇即中,議價10萬元即拍板承接自用。原業主於2017年12月以640萬元買入上址,持貨6年,現帳面僅獲利10萬元,大致平手,惟連同買樓時使費及裝修費等開支計算,實際需蝕讓離場。
映灣園罕放租相連戶 業主減價即租出
另外,映灣園最新亦錄罕有相連戶租賃成交。中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,年尾為傳統租賃市場淡季,加上即將迎來香港復常通關後首個聖誕節長假期,大批市民陸續離港外遊,區內租務交投明顯放緩。東涌區本月錄得約60宗租賃成交,較上月回落三成多,個別急於租出單位的業主,不惜減租或以低於市價吸客。
對上一宗同類戶月租4.2萬
映灣園新近錄得平價相連單位租賃成交,曹嘉華稱,單位為10座高層A及B室,實用面積合共1,664方呎,採四房間隔,享機場海景,月租叫價35,000元,新近以34,000元租出,折合實用呎租約20.4元,減價1,000元或減幅2.9%。他指出,映灣園相連單位供應少,放租盤更加罕有,對上一宗相連單位租賃成交已是今年2月份,當時12座高層A及H室,實用面積1,850方呎,屬原裝相連戶,以42,000元租出,相比之下,最新上述租金低19%。據悉,業主於2017年斥資1,680萬元買入單位,現享約2.4厘租金回報。