亂市中的一段買樓消息，可謂當頭棒喝，前局長斥3,400萬元購入了一個半山豪宅，這跟年來包括這高官在內苦口婆心、及歇斯底里地勸市民關注買樓風險的官方呼籲，實在是何等的詭異？事實前局長買入的是堅尼地道豪宅，但取態也一點的不堅離地！也是臣服於真正剛性需求的貼地體現！
前局長只一句「屋企人有需要」便輕輕交代了買樓原由，難道這幾年趕上車的樓民，並不就是為此而以身犯險？前局長位高權重及財政寬裕，當可輕鬆滿足屋企人的需要，但其他市民則恐怕要付出更大代價來成就家人了。
細析前局長的家人需要，可從兩大角度切入，其一是入市成本。以市面供樓標準、做四成或五成樓按、及供20年計，每月供款盛惠約7萬及8.7萬元；該豪宅月租大約7萬多元，所以又是租不如供的道理，前局長寧願招來口不對心、講一套做一套的指控，也要冒天下之大不韙，實在是有苦自己知了。
再看實情，納米細價樓狂升已不在話下，這邊廂豪宅市場也蠢蠢欲動。MOUNT NICHOLSON(圖)年來幾個幾個單位招標的惜售方式，已令售價自開盤以來怒升了四成，最新每呎標價13萬多元也因不如理想而流標了。
一盤呈強後，其他亦都力追，半山豪宅yoo 18 BONHAM固也跟風，身處北角的海璇，也當半山樓推，睇樓先落700萬銀本票，標準單位呎價4萬，特色更話明必破10萬！這邊廂加多利山豪宅KADOORIA，又話明會參考MOUNT NICHOLSON 定價，心雄了吧！？
較二線的嗎？有超人連同市建局開售的MY CENTRAL，那管其實位處上環，樓下都是街坊feel，但一樣索價3萬元呎價以上，再睇位處深水埗南昌站的匯璽II，呎價也都高呼3萬元，所以前局長以2.4萬元呎價購入堅尼地道豪宅，簡直是超筍價，也大概是家人有需要的最安心參考依據！
香港樓價怎可單憑區區幾個政策便可打殘？
最大的大媽常數一直都未有準確計算在內，任你推多幾多個樓盤都滿足不到這個龐大胃納，北水靜了一陣子後，已又再於豪宅市場紛紛現身，那管一 出手便要付15%額外稅項，也一樣可輕鬆斷億元計入市，這就是最埋身的剛性需求體驗，也正正就是「屋企人有需要」的硬道理！