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2024-10-17 04:30:12
日報

堅持「保交樓」不如打折退樓款

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C觀點

C觀點|堅持「保交樓」不如打折退樓款

「保交樓」是內地房地產爆雷初期,政府推出的首個補救措施。出發點是要向人民負責,不容出現財困的開發商「劈炮」、「走佬」。國家出了這樣一個全國性的政策,起碼可叫買了樓尚未收樓的老百姓安心,不會出來鬧事。

問題是要做到「保交樓」談何容易?要交樓就得完成建築工程,這是需要錢的;但原有的開發商手上已沒有錢,又沒有信用,連員工也因為收不到工資而走得七七八八。試問叫一間這樣的公司如何有能力去完成交樓工作?

此之所以,「保交樓」的工作推行得十分困難。除了小部分尚能獲得銀行貸款,或獲得國企開發商接手興建樓盤外,其他的都只聞樓梯響不見人下來;買了樓的老百姓等了這麼長的時間都仍未收到樓,已開始有點焦急了。

現實是銀行與國企開發商都缺乏參與這項工作的誘因,所以並不主動,以免付出了努力,還要背黑鍋。因此,工作進行得並不順暢。

以現時的情況來看,要為所有「爛尾」樓盤都完全「保交樓」是不大可能的了。政府必須作出判斷,哪些是有條件「保」的,哪些是沒有條件「保」。然後集中力量完成有條件「保」的。至於沒有條件「保」的,就不宜在他們身上再浪費資源了。

對這些沒法「保交樓」的樓盤,不宜無了期拖下去,總得拿出一套權宜之計,讓事情可以打上一個句號,叫相關的人士與機構都可以重新規劃,恢復正常運作。

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其實,自從內地房地產爆雷之後,內地樓價至今仍未完全止跌。如是令到買了樓的準業主大都沒有像以前那麼熱衷要收樓。如果有得選擇的話,他們寧願退房套現。政府其實可以利用他們這種心態,與他們協商出一套與「保交樓」不一樣的解決方法。

這批準業主,之前在不當的時刻入錯市,要蒙受一定的損失是應該的,而且四周的樓價確已跌了不少,如果他們能收回部分樓款,可能已足以在鄰區買到一個類似的現貨單位。因此,即使想退款就得打一個較大的折扣,他們亦可能會願意。

在一些房價跌得比較多的地方,存量房的樓價已跌得比建築費還要低。在這種情況下,「保交樓」要花的錢可能比賠錢讓收不到樓的準買家在鄰區買現樓還要多。那為甚麼非要堅持「保交樓」不可呢?

有部分準買家可能會不肯接受以高折扣的方式退還樓款;但現實是全中國的小業主都在這段期間,因樓價下跌而蒙受了不少損失,他們作為準業主,要分攤一部分損失亦屬合理。

用折現退房的方式去處理爛尾樓,應會比一拖再拖地等「保交樓」更受準業主歡迎。這個方案的最大好處是方便快捷,而且成本低。準業主如果收到錢之後再入市買樓的話,對優化存量房的使用亦有好處。

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