港樓價高企，迫得港府不斷胡亂出招，成效未顯前更見貽笑大方，要靠官方平抑港人樓怨已越是無望，之前曾有建議用樓市指數衍生工具將樓價套戥對沖，但基於港樓走勢長期偏向單邊，只有間歇、但為時短暫的波動市出現，衍生市場根本長期苦無對手，若得不到實力強大如政府般的大莊家支持，對沖成本勁高之餘，效能亦是奇低，乍看連規模較香港更大的英國樓市衍生市場亦都搖搖欲墜，試問香港怎可輕易找到適當的對沖套戥渠道？
港樓成魔的其一重要推動元素，是港人不單只求安居、還要爭取置業，理論上250萬個單位應可足夠250萬個家庭入住，但公營(包括居屋)房屋供應比例則不足總住宅單位量的五成，而政府開出所謂未來供應大增的高大空支票根本無力兌現，再加上一如資金流入的其他特殊因素，造就了樓價全由需求主導，當前市民最大憂慮及怨氣，基本上來自上樓無日的巨大恐慌。
大膽假設由政府推出永續上樓券，凡在香港出生而滿18歲的無殼永久居民，都可無需資產審查而獲發一券，免得更耗資源，並定明不可轉讓，一生只可在公屋、居屋或私樓市場上樓時行使一次。在公屋方面，上樓券可即作輪候之用，若家庭成員如兩夫婦一齊行使，輪候時間便可按比例縮短，如此類推；至於想買居屋或私樓者，上樓券則可化為現金券，其價值以公屋興建成本及樓價指數掛鈎，每年檢討及重估一次，例如一張價值100萬元，持券者可作為購買居屋或私樓部份資金之用，家庭成員亦可將上樓券合併使用，賣家接下的上樓券，則只可有兩個選擇，其一是交向政府以原價套現，其次則只可作為換樓、即購入單一物業資金之用，目的主為推動上下對流換樓，而絕不鼓勵大量單位擁有。
上樓券為永續性質，持有者可終生隨時行使，若不行使，政府也可支付利息，並可索性透過調節上樓券息率對樓市作微對沖，例如樓市旺時，息率可上調，以緩衝買家衝動入市的情緒；當樓價大跌時，則調減息率來刺激買家入市。
這政策當然必惹爭議，諸如哪有這麼多地及耗費天文公帑等，但當下港府富甲天下，也合新特首上場後的最佳大和解方略，政策最主要目的，更是舒緩無殼者對未來上樓無望的恐慌心理預期，兼且提供公私樓的多元選擇，當然這還需配合長期充裕而穩定的公屋/居屋供應，在實質及心態上作雙軌式平憂解怨，又可刺激真‧港人生育，想法固然大膽，也可當是白日夢一場，但也總較陳腔濫調而無甚作用的舊招進取，也較無殼蝸牛長期發惡夢有益及有建設性吧？！
