在寸金尺土的香港，土地資源必須最優化。 (資料圖片)
前天說完了丁屋的起源，現在說論據了。注意：本文的論述完全是以土地的最優化使用去著眼，其他理據諸如法律、社會公平等等，為免「戰線過長」，先擱下不談。
丁屋政策的最大問題，在於它是土地資源的大浪費。
首先，在寸金尺土的香港，土地資源必須最優化，這「最優化」的其中一項必要條件，就是「向高空發展」，因此我們才需要建築多層大廈，皆因「地積比率8倍」，也即是多出了8倍的土地，如果是「10倍地積比率」，就是多出了10倍的土地。
就這大前提下，三層2,100方呎的丁屋，明顯是土地資源的浪費。
再說，丁屋本身，也有很多不方便的地方，例如說，由於沒有大規模的統一發展，它的設施往往極度簡陋，例如廁所沒有污水渠，因而要在地底造一個化糞池，每年抽糞一次，既不方便，也浪費資源。至於WiFi網絡等等，往往也會接收不足。
此外，由於規劃不佳，往往沒有交通配套，出入極不方便，有的更連車路也付諸闕如，要走一段泥路，方能入村回家。至於村內的治安不佳，不時遭到入屋行竊，也已經是人所共知的了。
比較優質的丁屋，反而是補了地價，也已把丁權賣了給發展商，由發展商統一建樓的中型屋邨，無論管理，抑或是建築質素都比較佳，然而始終脫離不了三層高，還是土地資源的浪費。
我認為，既然如此，不如索性准許每個丁建造地積比率12倍，幾十層高的大廈，好像居屋和公屋一樣，騰了出來的土地，可以興建道路，也可以興建公眾休憩場地，把土地用途盡量優化。
當然了，丁屋大廈的建築成本比丁屋高得多，但正如冼師傅所言，如果可以把丁屋的面積放大到4,200方呎，成本可以由加大了的面積所填補，原居民非但沒蝕，反而有賺。
總括而言，以上的方法，先不論究竟是不是公平，但對於土地使用而言，是最有效，浪費也最少的。至於公不公平，大家不妨參考一下其他地方，例如美國、加拿大對於土著的法律優待，甚至是在內地，例如深圳，原居民也往往不勞而獲，靠收地租便可過舒適的生活。
作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家
逢周一、三至五刊出