自從港澳辦主任夏寶龍明確要求劏房、籠屋要在2049年內在香港消失，引發起市場上的熱烈討論，大都集中如何增加土地供應，以便興建更多公屋！
筆者認為除此之外，也應該考慮如何簡化公屋重建的程序，以便加快增加公屋供應數量！據2019年經民聯的《推動公屋重建研究報告》所指，只要重建19條舊屋邨，用6.5倍地積比估算，可興建20萬個單位，比重建前6.6萬多出13.4萬個單位。其實房委會旗下有超過19.2萬個高齡公屋，樓齡都超過35年，絕對需要計劃重建。但回歸之後，重建所需時間就愈拖愈長，效果大打折扣！
就以港島區的華富邨為例，樓齡分別在51年至54年之間。現有9,200個單位，重建後增加12,000個單位，合共提供20,900個單位。政府在2014年，表示重建意向，但直至去年2020年才公布將分三期重建。第一期清拆將於2027年開始，估計整個重建計劃要在2040年才完成，前前後後由公布意向到完成，未計延誤也要花26年才完成！
反觀家維邨的前身紅磡邨，建於1955年。房協於1981年以「土地浪費」為理由，決定重建，當時樓齡只有35年！第一期的家維邨於1984年落成，其餘座數分別於1987年、1990年及1993年完成。前後只需要12年。當年筆者太太也居住於紅磡邨，正正經歷此段歷史，整個過程順利，效率也高！
現有的高齡公屋，大多殘破不堪，樓高只有7層至15層不等，地積比未用盡。但地點卻在市中心，深受租客歡迎。只要政府簡化程序，加快重建的速度，對解決劏房、籠屋，有很大的幫助！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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