居屋使用組裝合成建築法，這種建築模式在施工效率和成本控制方面都具有顯著優勢。(資料圖片)
話先說在前，筆者並不鼓勵任何違例建築工程 (Unauthorised Building Works, UBWs)，括僭建或改建等。但早前啟德新居屋因使用了立體預製組件組裝合成的建築方法，收樓前才列明嚴禁擅自改動廚厠間隔，間接扼殺以往改裝居屋廚厠幾近約定俗成的彈性，亦因通知期太短促，引起準業主一番鬧哄和社會一論熱議。 該屋苑至今錄超過70宗撤銷買賣協議，情況或如當局所說不算嚴重但亦不甚理想。
居屋使用組裝合成建築法(Modular Integrated Construction, MIC)在近年愈來愈受到重視，特別在追趕資助房屋供應和建築成本(包括建材、人手、建築期)上升的背景下，這種建築模式在施工效率和成本控制方面都具有顯著優勢。MIC的主要優勢在於其施工速度快和成本效益高。由於預製組件在工廠中生產，令現場施工的時間大幅縮短，加快建築期。此外，標準化的生產流程可以降低施工過程中的人力和物料浪費，從而在一定程度上降低建造成本。總括而言，所減省的成本若能轉化為市民的福祉，意即以更低的價錢、更快可以上車，本來就是施政以人為本的最佳體現。
筆者亦不想糾結於啟德這次單一事件，但若然德政要貫徹到底，有很多方面需要配合和改善。 每每居屋收樓，樓下垃圾房總會出現大量裝修廢料，當中就不乏大量廚房鋅盤等組件，說白點，那些不就是納稅人的錢嗎? MIC幫你節省了，廚厠用具就可供浪費嗎? 若然部分用具及裝修並不合現今市場需求，當局能求變提供更人性化的配套選項清單嗎? 筆者亦有向啟德新居屋準業主了解，發現單位開則的確有很大改善空間，否則該批業主就不用苦思怎樣改動間隔去善用單位空間。除了裝修，若然開則間隔都不貼合潮流大勢，還談什麼安居樂業？居屋設計又是否可以變? 是否可以更以人為本呢？