
很多對物業估價報告服務有需要的客人,都會對估價報告有一個很大的誤解,以為估價報告有期限。(資料圖片)
很多對物業估價報告服務有需要的客人,在諮詢期間,都會對估價報告有一個很大的誤解:物業估價報告的有效期為多久?
其實,估價報告並沒有「有效期」。一般來說,測量師會按照客人的指示,估算指示中的物業於某天(即估價日期)的價值。估價日期必須為撰寫報告前的任何一天,這也非常合理,因為測量師只懂得根據過往成交數據去進行分析,然後判斷及估算於該天或於任何較早日子之估值。他們並沒有水晶球,絕對沒有能力估算物業於任何未來日子的價值。因此,一旦估價報告被撰寫後,在10年或20年後,報告內對某天(即估價日期)的估值看法也不會改變,也可以說該報告永遠有效。
用作移民或外國報稅用途的物業估價報告,通常都是以離開香港該天,或以到達外國當天,作為估價日期,故此客人往往未能夠同時拿取估價報告前往外國,但由於該報告主要是用作計算日後賣樓後之增值稅,故大部分客人都會選擇回港處理物業時取回報告。