樓市仍整固待8月突破

近月樓市出現整固，買賣雙方拉鋸不斷，料在新一輪大型新盤再推前，整體樓宇買賣料續於低位徘徊。據土地註冊處數字，今年6月全港共錄4,770宗樓宇買賣登記，按月再跌10%，連跌3個月兼創近5個月新低；而月內整體物業登記總值相應減少13%，錄得396.88億元，同樣連跌3個月，為近5個月最少。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量表現最好，惟亦只維持窄幅微升，主因當時市場仍受制觀望6月中息口變化之影響，發展商及買家均較審慎，最終上月一手私宅買賣登記只微升3%，共錄984宗；至於月內錄得的買賣登記總值也只升2%，至125.7億元。另外，上月一手私宅登記量最多的首3個新盤依次為UNIVERSITY HILL 2B期的548宗、NOVOLAND 2A期的75宗及瑜一1A期的54宗。

二手住宅市場方面，買賣雙方分歧仍大，業主減幅有限，準買家入市意欲受制、表現審慎，在拉鋸嚴重下，拖累買賣登記持續回落。數據顯示，上月二手私宅買賣登記按月再挫13%，為表現最遜色的物業類別，只錄得2,279宗登記，創下今年以來的新低；而月內登記總值更挫17%，只有194.23億元。

再看非住宅市場，表現同樣偏軟，在整體工商舖及車位均全面報跌下，拖累上月非住宅物業登記量再次轉跌，登記量按月回落5%，錄得735宗；月內買賣登記金額跌幅更甚，大跌25%，僅得43.58億元。

整體樓宇買賣登記持續整固，上月中雖然美國及本港也暫停加息，惟市場釋出訊息是未來仍有2次加息機會，反令入市顯得審慎，加上新盤推售亦略為回氣，故料反映在本月整體樓宇買賣登記量仍將受壓，筆者估計全月登記量料只有約4,610宗，按月料續跌3.4%；不過，相信一手即將再有較多大型新盤應市，料八月份樓宇買賣登記將有較顯著反彈。