若租金成本能快速降低，可馬上把香港經濟的結構性問題舒緩一大部分。 (資料圖片)
香港商用物業因種種原因，出現前所未有的大變化，在疫情時「work from home」模式大行其道，不少金融機構大幅減少辦公室面積，改為以「hot desk」設計，容許員工按工作需要而增加在家辦公的時間，使辦公室需求大大減少；儘管內地經濟緩緩復甦，但中資企業對辦公室的需求還不能彌補外資企業離去後所產生的缺口，加上新商廈林立，商業樓宇供應大幅上升，在基本的供求定律下，商業樓宇的租金收入大幅下降仍大勢所趨。
筆者最近四出在港島考察，發現絕大部分新商廈空置率高達七成，個別「硬頸」大發展商旗下的新商廈空置率更高見九成！情況十分嚇人，而難得的是相關租務人員言談之間仍然流露出充足的「底氣」，強調其出租價錢在當區十分有競爭力云云。果然強將手下無弱兵，在大公司工作的前線員工也「霸氣十足」，儘管公司物業的空置率如此高企，員工依然抱有高度自信，不可謂不佩服該公司的高質素培訓。這又是另一個「你唔尷尬，尷尬就係人哋」的黃金例子。
閒話講完，商廈大幅空置，已不只是一般商業決定，更是一種社會資源耗費，減慢香港經濟發展的障礙。試想一下，過往積累了如此多「底氣」的業主，當然不會因收少了租金收入而大傷元氣，但社會卻因缺乏足夠土地資源而錯失了不少發展機會。筆者在本欄和新欄山林逸誌多次提出，租金成本是現時惟一可向下調節的生產要素，若租金成本能快速降低，可馬上把香港經濟的結構性問題舒緩一大部分，為香港重新注入活力。當總體成本有數得計時，自然可吸引創業者企業家餐廳東主重新進入市場，待市況好轉，屆時需求大增，業主再按市場調節租金亦合情合理，總好過抱殘守舊，奢望經濟能有V型反彈，失去租金收入之餘，也讓資源白白浪費，造成雙輸局面。現時利率高企，先不說華爾街精英多次「放山埃」預測，錯估美國減息形勢，即使美國減息，也不代表香港會馬上跟隨。在美國加息時，香港並沒有緊跟，那麼今次美國減息，難道香港會馬上跟減嗎？天下豈有如此便宜之事。業主們必須認清事實，盡快從美夢醒過來。