對症下藥穩樓市 開放城市續繁榮

施政報告推出一系列關於房屋樓市新政策，包括放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業按揭成數上限劃一為七成，供款與入息比率劃一為五成。還同時優化「新資本投資者入境計劃」，投資5,000萬元或以上住宅物業，可獲計算入投資總額上限為1,000萬元。這一系列激活樓市措施可謂對症下藥，並且有延伸空間，讓香港持續繁榮。

今年香港樓市經歷前所未有的政策變動，在年初財政預算案，全面撤銷了十多年來的樓市辣招印花稅。可是經歷樓市小陽春之後，本港樓市仍表現低迷，樓市於第三季陷入低谷，今年第三季全港共錄得2,327宗一手私宅買賣登記，較次季的6,364宗，急挫63%。不過其後先後出現減息及救市措施，第四季買賣估計將倍數式顯著反彈。現在疊加上施政報告新措施，相信樓市年終可止跌回升。

過去樓市辣招通過增加交易成本，大幅壓抑了成交量，但是樓價多年來仍是溫水煮蛙。在撤銷三項印花稅之後，相關官員還聲稱保留法例框架，可以隨時重新引用，這反映政府並沒有徹底承認通過印花稅調升，根本沒有幫助穩定樓市。樓價要反映真實市場，需要盡量減少政府干預，讓市場自然調節價格，這才能讓樓市健康發展。

今次放寬物業按揭貸款成數上限，是促進樓市交易量的良好決定。過去香港人有一個香港夢，一層自住一層收租，在經濟繁榮發展的歲月，不少業主一生拼搏，換來穩定退休保障。但近年有人視買樓收租為罪惡，政府也推出限制按揭這一類措施阻礙投資物業，昨日一系列放寬可說是延續全面撤辣方向，將撥亂反正讓樓市回歸自由市場。

對於放寬投資來港的移民購買物業，將金額計算在投資總額當中，更加是符合香港作為開放城市的目標。世上大部分投資移民計劃都容許購買物業，房地產在香港可說是經濟支柱，富有的投資移民，應當鼓勵盡快在本港置業。這除了建立他們對香港的歸屬感，也繼續反映香港是財富積累的中心。

相關放寬措施也應該伸延到專才和高才計劃，向中央呈請放寬來港人士合規攜帶資金的上限，尤其是用於購置自住物業，上限應該設置在整項物業的價格。這樣才能夠發揮人才和資金同時來港的經濟效益，樓價平穩發展，也可以避免出現大量負資產，影響本地消費意欲。今次施政報告的房屋政策方向正確，實施見成效之後應該加以擴充調整。