必須扭轉負資產急增的趨勢

據金管局公布截至第三季末的住宅負資產宗數，高達40,713宗，較第二季末的30,288宗上升逾萬宗，升幅逾34%，創自2003年第四季(67,575宗)後近21年的新高。

所謂負資產，是指那些有做按揭的住宅樓宇，其樓價已跌至按揭的借貸金額之下。即是說，就算把房子賣掉，所收回的樓款仍不足以還清貸款。

處於負資產狀況的小業主，若是想賣樓的話，不但沒有樓款可收，還得另備資金去贖回樓契，處境十分被動。因為，若不能把樓宇及時賣掉，日後的虧損可能不斷增加，變得更難應付。不過，若是選擇壯士斷臂，立即賣樓的話，那等如認輸，將來即使樓價回升，亦一樣沒有份得益。

有論者認為，目前的情況仍不用社會太過擔心，原因是負資產的個案雖然增加得很快，但拖欠供款的人卻不多，佔比只有0.13%，即一萬個負資產人士中只有13個人出現供樓困難。這表示近期的樓價下跌，主要由於港人的入市信心不足，而不是因為經濟陷入困境，影響了香港人的負擔樓價能力。現實是香港的失業率很低，工資亦仍有增長，導致租金有條件逆樓價上升，顯示香港人有能力負擔更高的住屋開支。因此，情況應不會迅速惡化。

香港的銀行對住宅按揭出現負資產，通常不會採取太嚴苛的手段，甚少call loan要求補差價。原因是住宅的小業主大部分都是用家；一家大細都住在屋裏，棄供只會無家可歸，所以大多數負資產業主都會選擇繼續供樓。在這種情況下，銀行會繼續有息收，小業主亦繼續有樓住；好像沒有事情發生過一樣。

然而，事情並非這麼簡單，政府絕對不可以掉以輕心，否則後患無窮。

小業主一旦陷入負資產的境況，通常都會危機感大增，不敢再放心消費，令社會的內需萎縮，經濟發展就會備受壓力。零售業與餐飲業更是首當其衝。

此外，資產價格下跌後，銀行就會收縮信貸，令社會的投資規模減少，從而導致經濟失去動力，社會可能因而進入通縮，從此積重難返。

更要命的是，負資產一旦持續成勢，就會變成惡性循環。負資產的情況愈嚴重，人們就愈不敢買樓，市場就愈乏人入市；沒有人入市，樓價就會進一步回落，令負資產的個案進一步上升。

由此可見，負資產對社會的破壞力是很大的，政府應趁問題惡化之前就出手扭轉趨勢，以免情況一發不可收拾。現時政府不是沒有做功夫，譬如已着銀行放寬按揭，並開始減慢賣地速度，但是力度仍是不足夠。在現今的情況下，矯枉必須過正。政府必須拿出一定的政治魄力，才能在今天這種特殊環境下，化腐朽為神奇。