林鄭的施政報告及習總的十九大發言，都不約而同以住樓為其一施政重點，中港當以滿足居住需求作為最大目標，但需求則分柔性及剛性兩大類，如何落墨，雙方確是費煞思量。
林鄭的住樓施政確是充滿底氣，但看清楚實則只屬東拉西扯的填字遊戲而已，不單未能滿足到本來已長久存在的居住渴求，還帶出了不同階梯的上車爭議。
港樓過往確見炒風熾熱，但在2010年開始引入不斷升級的多款辣招後，靠炒樓圖短利的時代已成過去，惟樓價依然是大漲小回，其中就是因為同時存在林林總總的剛柔需求所致。
跟底氣一樣，剛性需求這滿帶大陸語體味道的字眼，其實就是指實質的住居需求，但多年來辣招則只集中向遏抑需求方面著手，同期的供應曲線則沒有變，加上父幹幫忙上車及新移民、新資金大量進駐，便造就了今日高踞不下的樓價。
父幹幫忙上車、新移民及外資湧入，他們當然不是衝著炒樓的目標而來，而是挾帶著剛柔俱備的龐大需求，越是遏抑，只越是將需求不斷累積，當到需求點大爆發時，便會形成一如今日爭相上車的亂局！唯一解決方法，就只有簡單直接及長年穩定地發放供應量，而不是巧立名堂來作目光轉移！
內地方面，樓市局勢更為複雜，數年前曾有人計算中國已建及預建的住房供應量達十多廿億伙，足可作為全球人類安居之用，從而引發所謂以樓爆帶動支爆的大議題，但今日的實際環境又是如何？儘管習總在去年底的中央經濟會議及本周的十九大中，兩度提出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」的重大方針，但內地樓市仍是欣欣向榮，只在臨近會期才略作收斂而已，而在鬼城處處及不斷增加的供應量下，為何還可繼續價量齊驅？
跟港樓一樣，內地樓市已盡去短炒之風，但藏富於磚頭一向是中國偉大傳統兼民間智慧，加上地下游資不斷滲入，形成了巨大的柔性需求，而銀行不單不會向業主進行壓力測試，還會在一如數年前樓市下行時幫業主拖息頂債，再加上由沿海城市開始實施全國化的兩孩政策，人人都以置業及買多幾層樓作為目標，一心想大陸樓爆的淡友，恐怕不要再以教科書材料來作單向分析了。