全面挽救內地房地產市場的構思

昨文指出，如果連萬科這類相對穩陣的房企，亦需要政府敦促銀行予以融資，才可以暫且紓緩一下償還貸款方面的壓力，那其他普通房企的處境，就更加可想而知。看來，今次面對債務壓力的，已不是個別公司，而是整個行業。政府若是不及時全面出重手去扭轉局面的話，勢將長期拖累實體經濟，禍及整個社會。

出現這種局面的原因，首先是地方政府沒有按照「房住不炒」的原則來批地，只要有開發商願意出價，就毫無節制地賣地，以致開發過度，興建出來的房屋多得沒法靠用家的自住需求來消化。起初，政府對非自住的購房需求沒有太多的限制，所以矛盾並不嚴重；但當「房住不炒」要求，全面落實到購房資格的審查時，供過於求的情況就凸顯出來了。開發商見銷售困難，惟有削價求售；誰知價格下跌的趨勢形成後，連自住的需求也受到遏抑，負面的連鎖反應令市場變得更加缺乏動力。

面對這種情況，政府應該節制未來的供應，做法包括：(i)停止賣地，讓市場的需求集中用來消化庫存；(ii)收回開發商手上未有依時開發的土地，以減少未來的供應。

同時，政府應該撤銷一切限購措施，以釋放市場上的各類購房需求，讓非自住需求也可以引導來消化發展商的庫存與銀行之前借出的開發貸。這樣，民間的一些閒置資金就可以補充來救市，不必處處動用公帑。

為鼓勵民間的閒資入市，政府可以為今後一段時間之內入市的購房者，提供稅務優惠，並在租務法例上對業主作更多的偏幫。這樣，民間的資金才可以消除顧慮，放心入市。

此外，政府還可以成立一個龐大的救市基金，專門用來收購開發商手上有價值的資產，以協助開發商償還債務。債權人願意大幅度剪羊毛的，政府才優先選購他們手上的抵押品。這樣，政府購得的資產物超所值，將來轉售時有機會賺取差價。

現時，中國政府還準備自行投資去興建福利性的資助房屋；其實，這些都可以透過選購開發商手上的庫存去解決問題。有些可以用作舊區重建時的安置，有些可以做廉租的或廉價的資助性房屋，有些還可以用來作吸引人才的補貼，總之物盡其用。

如果政府可以匯聚一連串的招式，一次過推出市場，市場一定會轟動，投資者與用家都會重新定位，不再猶豫不決，市場一定會另有一番新的景象。