股樓齊轉旺 財赤望紓緩
財政司長陳茂波將於本周三(2月26日)發表新一年度(25/26年度)的財政預算案。社會的焦點是他會拿出甚麼方案去削減政府財政赤字。社會原先對這方面的期望不高，因為除了會調整長者2元乘車優惠外，就聽不到政府還有甚麼重大的削減開支方案。而對於北部大都會的發展方案，政府則視之為投資項目，為了香港的長遠前景，認為必須堅持到底。難怪市民覺得，香港的財赤，很可能會在下一個財政年度進一步擴大。
不過，近期本港股市與樓市的投資環境都出現了根本性改變，以致政府的財政，即使在開支未能大幅削減的情況下，仍有望透過收入的增加而獲得改善。於市民而言，當然更樂於看到政府開源成功，而不是面對大幅節流的壓力。
踏入蛇年後，本港股市藉著內地DeepSeek在AI領域的突破，促使全球投資者覺得有需要對中港股市作新的評估，因而引發一場補落後的投資熱潮。
現實是，近年美息高企，加上地緣政治緊張，引致全球資金都匯聚美國，令美股嚴重超買。DeepSeek的出現，突顯中美股市在股值上的失當，促使投資人爭相在投資組合的比例上作出修正。再者，特朗普上台後，對美國官僚制度所進行的改革，雖然甚具魄力，效果亦十分超著，只是風險極高，令投資者不得不分散投資，以迴避風險，中港股市因而得益不少。
上周五，恒指單日上升900點，成交近4,000億港元，指數升至23,477點，居近三年的新高。由於今次股市的上升，純由民間的資金推動，耐力應強過「國家隊」，因此市場認為升勢還會進一步持續。
香港的最佳出路就是做國際金融中心。港股興旺有助市民對前景的信心，會促使市民勇於投資，樂於消費，對香港的樓市與內需市場都極有幫助。
於本港樓市而言，雖然農曆年以來樓價仍在低位徘徊，但交投卻上升得很快。以一手市場的銷售情況為例，去年整個12月份，一手市場只賣了677宗；今年整個1月份，亦只賣了765宗；但2月份截至21日已賣了1,008宗，估計全月可賣1,300宗以上，顯示市民的置業意願正在上升。
現實是近期發展商推出的新盤都銷情暢順，北角的皇都與元朗的朗天峯都出現超額認購與一Q清袋的現象。如果這種情況能夠持續，發展商對增加土地儲備該會重拾興趣。
特區政府財政目前仍很依賴來自房地產方面的收入，只要在新一個財政年度裏，來自房地產方面的收入可以止跌回升，政府的財政赤字就可以有望改善。關鍵是財爺必須告訴市民，香港是否打算以後都沿著這條舊路走下去，還是想另闢蹊徑？而更關鍵的，是這條新蹊徑可怎樣為政府提供足夠的財政收入？