目前住宅樓價在下跌，但租金卻在回升，甚至追至疫情前的水平。(資料圖片)
香港物業市場自從今年初政府「撤辣」以後，在三、四月份受到相關措施刺激，物業買賣成交量曾經急增，不過直至近期相信已經漸漸消化了「撤辣」的影響，成交量亦漸漸回軟。相反地，住宅物業的租務市場自本年初開始，卻出現不同的現象，租金及成交量均穩步上升，而且市場上更出現租盤供不應求的情況。
綜觀中原城市領先指數，樓價指數自2021年的高位190點持續向下調整，目前已下跌至141點，與2016年的樓價指數相若。反觀中原城市租金指數，自2016年起由104點平穩上升，2019年曾錄得高位126點，其後疫情間有所調整，不過近期已經錄得120點。
可見目前的現象是住宅樓價在下跌，但租金卻在回升，甚至追至疫情前的水平。筆者認為這個現象反映物業市場買賣氣氛仍然疲弱，宏觀經濟環境及利率仍然不利物業投資，而且發展商新樓盤開價亦不敢進取，銀行審批按揭亦較保守，買家傾向觀望不太盲目入市。
而正因為物業買賣未見明朗，不少準買家投入租務市場，待樓價止跌回升才入市。另外巿場上亦多了來自內地的學生、專才甚至外勞找尋租盤，對租盤供求帶來一定壓力。再加上移民潮導至人口流失，就業市場仍然缺乏勞動力，未受宏觀經濟影響，失業率處於低位，所以租金仍有足夠條件穩步上升。
在樓價仍處於不明朗的前景下，物業投資者如需出售物業套現，往往需要比銀行估價再作折讓才能找到買家承接，與其急於賤賣物業，倒不如出租物業保持穩定收益，待市場明朗後再作打算。