新一份施政報告中，放寬按揭政策沒有得到應有的鎂光燈，但實際作用卻頗高。(資料圖片)
特首李家超第三份施政報告出爐，其中放寬按揭沒有得到應有的鎂光燈，但實際作用卻頗高。當所有按揭成數上限劃一為七成，最受影響的是3,000萬元以上樓價組別，政府亦優化新資本投資者入境計劃(CIES)，容許投資住宅物業，單一物業成交價須達5,000萬元或以上。小弟認為對豪宅有不俗的提振，但整體市場還需更多政策支持。因一手樓庫存仍高，樓價短期仍會維持弱勢，V型反彈的情況，我相信不會復見，但起碼再下跌風險有限，自住者可積極考慮入市。畢竟當自住者無樓在手，等如「沽空樓市」，這情況下time is not your friend。而租金水平也隨著「專才」來港有所支持，加上未來新來港人士有增無減是大勢所趨，不買也要租，租金水平在資訊不透明下，專才會進一步托高租金。而在政府表明立場，不停出招支撐樓市下，我認為樓價下行風險有限，樓市沽空者宜在租約完結下適時平盤。
早前本欄指出，從新鴻基地產(016)旗下啟德新盤到英皇國際(163)旗下跑馬地新盤，香港發展商最近終於認清事實，以低價速銷策略賣樓，期望資金盡快回籠，這絕對是好事，相信發展商不計成本賣樓去貨情況將維持一段時間，直至貨尾去到約1萬伙左右。即使利息水平不會重回零息時代，各位租樓中的讀者也可按一手樓貨尾單位這指標，再配合自身情況伺機「平盤」。
股市方面，有消息炒上，無消息「陰跌」。但與經濟一樣，最差情況已過，相信數年內也不會再見到17,000萬點水平。而短期策略與上周一樣，19,000萬點低位將是儲貨良機，順應中港政策市，慢慢向上炒波幅。當然外圍環境也非常不明朗，因為高息環境有好大可能持續(美息維持4厘以上，不是奇事)。美國總統大選將至，宏觀經濟亂過中東同烏克蘭，未來外資回歸與否成短期主導，究竟各項不明朗因素如北韓派兵參戰烏克蘭，會否帶來fundamental change？若外資決定長留香港，將為股民帶來第二次福音。