自施政報告提出本港最大發展方向，即「北部都會」的規劃，在細節仍未有的情況下，一如過往，新界物業價格開始「裂口」上升，尤其幾個重點的潛在交通交匯處，如洪水橋及錦上路等。
以上周末開始銷售的新盤，長江實業集團(1113)位處洪水橋的#LYOS為例，首輪賣220伙，平均呎價達約1.55萬元，基本已即日沽清。雖然近年有不少居屋建成，但洪水橋的位置及歷史，即使以新界角度看，仍非方便的地方，故樓價短期內大升至貼近市區水平，甚至有力再上，正反映投資者對北部都會的憧憬。
一方面，普通人的行動往往會慢於形勢的轉變，因為需時消化及接受改變；另一方面，因相信仍未有具體方案的北部計劃而高價買入物業，亦可能要「守」相當時間。但細看港島藍籌屋苑，如太古城和杏花村等近年的呎價升勢頗慢，再對比元朗和屯門屢創新高，不難得出香港重心似由南移向北的結論，而且此勢頭在當前的政經環境下加快的機會遠高於減慢，因為中港融合已非一個議題。
作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，筆者或相關人士或客戶，沒持有上述股票