樓價跌勢加快,中原城市領先指數CCL最新報159.87點,按周跌1.19%,指數失守160點,創32周新低,重返今年1月時水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,整體樓價跌勢未止,CCL連跌5周共3.36%,跌幅亦明顯加快,指數3周前跌0.09%,前周跌0.2%,上周跌0.38%,今周跌幅更擴大至1.19%。本周CCL比今年4月168.40點高位,近22周累瀉5.07%,今年整體樓價升幅收窄至1.98%。
第四季目標下試148點水平
楊明儀指,本周CCL已跌至低於160點水平,相信在銀行上調新造H按封頂息、9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地每呎樓面地價創新低、以及9月14日屯門新盤「凱和山」公布首張價折實最低呎價創同區新低的情況下,二手樓價繼續受壓下跌。上述事件對香港樓價的影響將會在10月上旬公布的CCL才開始陸續反映;估計CCL快將到達2022年12月156.37點低位,現時僅相差3.50點或2.19%。展望今年第四季CCL目標下試148點,除了蒸發2023年全年樓價升幅外,預料將較去年低位再跌約5%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.87點,按周跌1.1%。CCL(中小型單位)報158.48點,按周回落1.24%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌5周,分別累瀉3.61%及3.58%,兼同創32周新低,重返今年1月時水平。CCL(大型單位)報166.80點,按周跌0.9%,指數創18周新低,重返今年5月時水平。
新界西連挫3周共5% 港島區逆市造好
四區樓價三跌一升。新界西CCL_Mass報145.61點,按周挫2.75%,連跌3周共5.02%。九龍CCL_Mass報153.00點,按周下滑1.91%,連跌2周共2.44%。新界西及九龍指數分別創36周及33周新低,同樣重返今年1月時水平。
至於新界東CCL_Mass報175.07點,按周跌1%,指數創28周新低,重返今年2月時水平。不過,港島CCL_Mass報163.49點,按周升1.41%,連升2周共1.49%。
2023年整體樓價升幅逐步收窄,CCL今年累升1.98%,CCL Mass漲2.28%,CCL(中小型單位)增2.42%,CCL(大型單位)升0.08%。港島上揚4.87%,九龍升1.47%,新界東飆2.98%,新界西升0.13%。
近75%成分屋苑呎價按月回落 嘉湖山莊瀉15%失9千元
138個成分屋苑中,多達103個、即近75%屋苑調整實用呎價按月回落,新界西3個屋苑跌幅超過一成,其中天水圍嘉湖山莊急瀉15.3%,報8,901元;而青衣翠怡花園及深井浪翠園各挫10%及11%,報12,505元及9,416元。另元朗YOHO TOWN、東涌藍天海岸及屯門市廣場,跌幅介乎7%至9.2%。
至於藍籌屋苑鰂魚涌太古城下滑11.2%,報15,523元;九龍站擎天半島跌11.1%,至24,325元。
今天(15日)公布的指數,根據今年9月4日至10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成半的交易是在今年8月21日至27日簽臨時買賣合約,是今年8月3日油塘新盤「親海駅II」公布首張價單後第3周的市況。