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2023-09-15 17:29:46

CCL連跌5周失守160點 重返1月水平 年內樓價升幅收窄至不足2%

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CCL連跌5周失守160點 重返1月水平 年內樓價升幅收窄至不足2%

CCL連跌5周失守160點 重返1月水平 年內樓價升幅收窄至不足2%

樓價跌勢加快,中原城市領先指數CCL最新報159.87點,按周跌1.19%,指數失守160點,創32周新低,重返今年1月時水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,整體樓價跌勢未止,CCL連跌5周共3.36%,跌幅亦明顯加快,指數3周前跌0.09%,前周跌0.2%,上周跌0.38%,今周跌幅更擴大至1.19%。本周CCL比今年4168.40點高位,近22周累瀉5.07%,今年整體樓價升幅收窄至1.98%

第四季目標下試148點水平

楊明儀指,本周CCL已跌至低於160點水平,相信在銀行上調新造H按封頂息、913日啟德第2A2號及3號住宅用地每呎樓面地價創新低、以及914日屯門新盤「凱和山」公布首張價折實最低呎價創同區新低的情況下,二手樓價繼續受壓下跌。上述事件對香港樓價的影響將會在10月上旬公布的CCL才開始陸續反映;估計CCL快將到達202212156.37點低位,現時僅相差3.50點或2.19%。展望今年第四季CCL目標下試148點,除了蒸發2023年全年樓價升幅外,預料將較去年低位再跌約5%

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CCL連跌5周失守160點 重返1月水平 年內樓價升幅收窄至不足2%

展望今年第四季CCL目標下試148點,除了蒸發2023年全年樓價升幅外,預料將較去年低位再跌約5%。(資料圖片)

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass159.87點,按周跌1.1%CCL(中小型單位)158.48點,按周回落1.24%CCL MassCCL(中小型單位)齊跌5周,分別累瀉3.61%3.58%,兼同創32周新低,重返今年1月時水平。CCL(大型單位)166.80點,按周跌0.9%,指數創18周新低,重返今年5月時水平。

新界西連挫3周共5% 港島區逆市造好

四區樓價三跌一升。新界西CCL_Mass145.61點,按周挫2.75%,連跌3周共5.02%。九龍CCL_Mass153.00點,按周下滑1.91%,連跌2周共2.44%。新界西及九龍指數分別創36周及33周新低,同樣重返今年1月時水平。

至於新界東CCL_Mass175.07點,按周跌1%,指數創28周新低,重返今年2月時水平。不過,港島CCL_Mass163.49點,按周升1.41%,連升2周共1.49%

2023年整體樓價升幅逐步收窄,CCL今年累升1.98%CCL Mass2.28%CCL(中小型單位)2.42%CCL(大型單位)0.08%。港島上揚4.87%,九龍升1.47%,新界東飆2.98%,新界西升0.13%

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四區樓價三跌一升。

近75%成分屋苑呎價按月回落 嘉湖山莊瀉15%失9千元

138個成分屋苑中,多達103個、即近75%屋苑調整實用呎價按月回落,新界西3個屋苑跌幅超過一成,其中天水圍嘉湖山莊急瀉15.3%,報8,901元;而青衣翠怡花園及深井浪翠園各挫10%11%,報12,505元及9,416元。另元朗YOHO TOWN、東涌藍天海岸及屯門市廣場,跌幅介乎7%9.2%

至於藍籌屋苑鰂魚涌太古城下滑11.2%,報15,523元;九龍站擎天半島跌11.1%,至24,325元。

今天(15)公布的指數,根據今年94日至10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成半的交易是在今年821日至27日簽臨時買賣合約,是今年83日油塘新盤「親海駅II」公布首張價單後第3周的市況。

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