2022-09-01 10:51:28

二手居屋成交｜富寶花園三房居二價350萬沽愉翠苑三房累減112萬易手

美國加息，加上疫情不穩，部分業主面對現實擴大議價空間。中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山區8月共錄約63宗二手成交，其中居屋富寶花園佔3宗，最新錄得11座高層G室成交，單位建築面積691方呎，實用面積592方呎，屬三房間隔，放盤時開價約370萬元，議價後以居二市場價350萬元易手，折合實用平均呎價5,912元。他續指，新買家為用家，原業主則於1999年以145萬元購入單位，持貨23年，是次沽出帳面獲利約205萬元離場，單位期內升值約1.4倍。

沙田愉翠苑高層三房單位放盤一個月，原業主累減112萬元後，以居二市場價608萬元沽出，持貨19年間升值近2.7倍。

愉翠苑三房減逾一成半居二價608萬易手

二手交投放緩，個別業主叫價態度回軟。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田居屋愉翠苑成交，單位為愉滿閣(C座)高層03室，實用面積650方呎，三房套戶間隔，座向西南，望開揚景，單位原叫價720萬元，放盤一個半月，累減112萬元或15.6%後，以居二市場價608萬元沽出，實用面積呎價9,354元。據了解，原業主於2002年11月以165.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾19年至今沽售，帳面獲利442.4萬元，單位升值近2.7倍。