市場焦點落於一手,搶去二手注意力,不過部分上車客趁機議價入市做業主,其中粉嶺及屯門區分別錄得相關交投,成交價低見「3字頭」水平。
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,粉嶺囍逸剛錄5月首宗成交,為1座高層D室,實用面積約235方呎,開放式間隔。放盤時開價約370萬元,議價後以340萬元易手,減幅30萬元或約8.1%,呎價約14,468元。
劉德興透露,新買家為上車客,見單位高層開揚,價錢合理,即入市單位自住。據了解,原業主於2016年以313元購入單位,持貨7年,現轉手帳面獲利約27萬元,單位期內升值約8.6%。
大興花園兩房呎售近1.05萬
中原地產屯門大興分行分行經理陳家富指,屯門區有大型新盤推售,搶佔市場焦點及購買力,最近區內二手市場氣氛有所降溫,新近錄得大興花園2期1座低層F室成交,實用面積約447方呎,兩房間隔,向東北。由於單位裝修企理,亦享清靜園景,吸引同區上車客洽購。原叫價490萬元,議價後以468萬元沽出,共減22萬元或約4.5%,呎價約10,470元。原業主於2015年9月以408萬元入市,持貨近8年,帳面賺60萬元或約15%離場。
粉嶺名都兩房585萬易手
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤稱,粉嶺名都本月錄約2宗成交,屋苑最新錄得1座中層D室,實用面積約454方呎,兩房間隔。原開價約630萬元,議價後以585萬元易手,累減45萬元或約7.1%,呎價約12,885元。
蔡堅濤續稱,新買家為上車客,見單位價錢合理,附有新裝修,可節省一筆入伙費用,即還價購入單位自用。據了解,原業主於1999年以187萬元購入單位,持貨約24年,是次沽出單位獲利398萬元,單位期內升值約2.1倍。