加息周期下,樓市前景不明朗,業主心態轉弱,部分心急業主不惜劈價沽貨。中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示,該行新近促成荃灣愉景新城11座高層D室成交,實用面積581方呎,屬三房套戶間隔,景觀開揚,交吉以912萬元放售,業主見加息周期展開,心急出貨,近日見有上車客帶票還價,最終勁劈147萬元至765萬元沽出,平均實用呎價13,167元,造價創屋苑三房單位3年新低。
樓價兩個月急跌一成
余仲平指,對上一宗同類型成交為9月份錄得的10座高層E室,當時造價850萬元,短短兩個月內造價急挫一成。原業主則於1997年10月以495.4萬元購入上址,持貨25年轉售,帳面獲利269.6萬元,單位升值約54%。