近期交投氣氛向好,買家對入市有信心,當中不乏由租轉買的成交個案。中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示,沙田及大圍區4月暫錄約78宗成交,其中沙田花園城本月暫錄3宗買賣,最新錄1期雅芳苑(2座)低層F室易手,單位建築面積435方呎,實用面積286方呎,採兩房間隔,在3月放盤時叫價約438萬元,議價後以418萬元成交,累減20萬元,平均實用呎價約14,615元。據悉,新買家為同區租客,見業主提供合理議價空間,即把握機會入市上車自用。原業主則於1997年以168元入市上址,持貨26年,是次沽出單位帳面獲利250萬元離場,單位期內升值約149%。